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“解读新政” 全省总体房价两年内将稳中略升 |
2009-04-30 |
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沈阳晚报讯(记者 王晓婷 实习生 卢迪)近日来，包括沈阳、大连等城市在内的全省8城市相继出台“房产新政”。对此，11月17日，在全省召开的房地产专家政策解读会上，与会专家一致认为，全省各市出台的“房产新政”对全省的房地产发展具有重要的推动作用。专家预测，未来2年左右，全省总体房价将平稳运行，保持稳中略升的态势。
A、全省8市出台“房产新政”
沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍说，近期，全省沈阳、大连、抚顺、本溪、锦州、盘锦、丹东和辽阳8市先后出台了促进房地产业发展的优惠政策。用以鼓励住房消费、促进房地产开发投资、优化服务环境。截至目前，沈阳市房地产研究所追踪到的全国共有29个城市出台优惠政策，辽宁省约占全国的27.6%。各市的优惠新政都在住房消费的许多方面比现行政策有所突破，使住房保障体系进一步完善。
其中，沈阳出台的25条活跃房地产市场的新政策中，其中“开发企业自主向社会承诺房价”的做法，在全国是首创。
B、全省房产投资全国第三
沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章介绍，前10月，全省完成商品住宅投资1205.98亿元，同比增长43.4%。投资绝对数在全国各省市居第三位，仅低于广东和江苏。增幅在东部11省中居第二位，仅低于海南。全省商品房销售面积在全国各省位居第四，达2722.09万平方米。全省仍保持着平稳运行，略有上升的态势。
沈阳房地产研究所副所长齐锡晶介绍说，今年前10月，全省的房地产市场总体情况属于平稳健康状态。前三季度，全省商品房销售均价为3695元/平方米，同比增长8.4%。其中，今年前10个月，沈阳市商品房均价为3745元/平方米，同比上升5.55%，商品住宅均价3430元/平方米，同比上升1.92%。
C、全省两年内房价稳中略升
齐锡晶表示，目前，在全省的购房者中，绝大部分属于自住型，投资型和投机型的比例很低。例如沈阳市：据统计全市自住型购房比重占90%，投资型购房占9%，炒房仅占1%左右。沈阳房地产市场具有后发性。目前，沈阳市人均住房面积比全国城镇均值少1平方米，比东部地区城市少3平方米。这就使沈阳的房地产市场具备发展后势。
现场，与会专家对未来的全省房地产市场做了谨慎而乐观的估计。随着沈阳经济区以及全省住房公积金的联动、观望气氛的淡化等，全省房地产市场的总体形势将会继续改善，并显示出更加广阔的发展前景。未来2年左右，辽宁的总体房价不会出现大波动，将保持稳中略升的态势。
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