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“无主房”也能卖 “疑难公有住房”今起可出售 |
2009-04-30 |
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沈阳晚报讯(主任记者 张晶 实习生 吴佳)按现行房改政策卖不了的公有住房，如今也能出售给个人了;而且，卖房的收入将用于这部分住房公共部位和共用设施的维修。今后，像“三不管”的公有住房再出现房顶漏雨这样的棘手问题也能解决了。11月4日，沈阳市房产局下发《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》，对这类住房的出售进行了具体规定。
“无主房”也能卖了
沈阳市从1995年开始正式出售公有住房。目前，房改出售公有住房工作已接近尾声。但企业在体制改革、权属变更中，部分公有住房出现弃管、产权不清、产权单位灭失、产权单位不具备房改操作条件等情况，按现行《沈阳市出售公有住房办法》(沈政发[1994]52号)及实施细则规定：“公有住房由产权人负责出售”，这部分公有住房无法参加房改。
因此，沈阳市下发了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》，按现行房改政策规定无法出售的公有住房的出售问题，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式解决，自《通知》发布之日起向职工出售。
售房收入用于修房
出售公有住房的售房收入，由出售单位存入专用账户。如果确实急需支取公共部位和共用设施维修费用，需要经出售单位审核，区政府批准后，按相关政策和规定支取。
出售后的住房，继续由原管理单位进行管理;没有管理单位的，由出售单位指定或者委托管房单位进行管理。对公共部位和共用设施进行修缮，按现行有关政策、规定进行，由管理单位或者委托的单位组织，维修费用可在售房收入中支取。
如果您想咨询出售公有住房方面的相关政策，可以拨打沈阳市房产局房改办电话82978631进行咨询。
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出售“疑难公有住房”的程序
申请房改购房人为承租代表人，需要携带户口本、身份证、住房租赁证(或其它有效证件)的原件和复印件，到所在区(开发区)、县(市)房产管理部门提出书面申请，并领取、填写《出售公有住房核查表》(一式3份)。
出售单位(部门)要根据申购人的住房地址、公有产权房来源情况等信息，到市或区(开发区)、县(市)房产产籍部门核查相关情况(产籍部门免收查档费)。并到原产权单位或原产权单位的上级主管部门，了解公有住房产权弃管、破产、转属转制等无法为承租人办理房改手续的具体情况，并将结果填入《出售公有住房核查表》。
经核查确认，符合出售条件的，出售单位(部门)将《出售公有住房核查表》交与申购人所在社区，社区负责对申购人的承租人身份情况、同住人情况、使用权变更情况、住房租借情况等予以核查，并签署意见后上报街道办事处，街道办事处复核签署意见后，返给出售单位。
经出售单位(部门)核查符合条件的，要以出售单位为甲方、申购人为乙方的形式，与申购人签订“出售公有住房协议书”及“出售公有住房补充协议书”。
出售单位在与申购人签订两协议书后，按现行的出售自管公有住房的程序、价格和政策进行房改操作。并在所填写的“售房清册”和“售房发票”的名头后，括号注明“出售公房”。
市、区(开发区)、县(市)的房产权属登记部门，收到出售单位的房改售房相关手续后，为申购人办理权属登记。
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