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新华网石家庄3月1日电（记者 任丽颖 孙晓铮 董智永）继北京出台“京15条”，以提高户籍门槛来限制购房后，类似的楼市“限购令”迅速向中国近二十个二线城市以及部分三线城市蔓延。中国再次使用行政手段调控[DiaoKong]楼市彰显了政府“治楼”的决心，但仅靠限购令这条“缰绳”能够勒住地方楼市这匹“烈马”？其影响尚待观察。 河北亚东国际房地产[FangDiChan]开发公司董事长曹先生最近一直在仔细研究河北省会石家庄市2月21日出台的“住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则”。 “这是割肉的刀子，但并不可怕。”他说，“限购令虽然限制了外地人购房，但是同时也宽松了他们在本地的落户制度，所以我觉得这个制度对于房地产[FangDiChan]影响其实不大，更多的是信号作用。” 记者在采访过程中发现，不少当地的开发商[KaiFaShang]都持有和曹先生一样的观点。大家目前都选择观望，有的甚至认为限购政策[ZhengCe]恐难长远。 国务院1月27日出台调控[DiaoKong]房市的“新国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台房地产[FangDiChan]限购令实施细则。 2月16日，北京出台“京15条”调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，在北京调控[DiaoKong]前后，许多二线城市和部分三线城市纷纷出台了类似政策[ZhengCe]，目前已有近二十个城市出台限购令。 很多业内人士纷纷表示，中央开始下决心用行政手段调控[DiaoKong]房地产[FangDiChan]市场了。在政策[ZhengCe]的影响下，全国楼市市场确实也迅速陷入恐慌。 以北京为例，据北京市房地产[FangDiChan]交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控[DiaoKong]细则执行首日（17日），住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86．78％。北京中原预测，2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调6成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。 然而，面对这些纷至沓来的“不利”消息，之前在中国狂热的房地产[FangDiChan]市场里“舞蹈”过的开发商[KaiFaShang]们也在努力保持着淡定。 “一两年内还会出台新的政策[ZhengCe]来取代它，因此我觉得很多开发商[KaiFaShang]都会想要扛过这段时间，尤其是那些很有实力的开发商[KaiFaShang]。”河北国大房地产[FangDiChan]经济公司房产经济人赵二田说。 亚东国际房地产[FangDiChan]开发公司董事长曹先生也认为，等到限购令的时效一过，中国的房价可能会出现报复性上涨。 “目前限购令刚刚出台，老百姓都在持观望态度，期待房价下跌。一旦限购令的时效过去，或者地方政府的政策[ZhengCe]有所松动，很多人就会开始恐慌，想要赶紧先买一套，否则政策[ZhengCe]再变来变去，白白浪费了观望的时间。在这个时候，对于购房的需求会有大幅度的增加，而开发商[KaiFaShang]刚刚经历过一段时间的‘生意荒’，也会加大放盘的力度。在这两个动力的推动下，限购令结束之时，就是房价开始上涨的时候。”他说。 除了等待“限购令”这段煎熬时期过去，开发商[KaiFaShang]们还有其他办法。“首先我们会促销，另外一点就是我们会采取调整房地产[FangDiChan]产品结构的办法，我们可以在刚刚拿到地的时候把住宅改成商品房或者商租，”赵二田说。 不过，他不认为限购令会使投资者从一二线城市退到三线城市。因为，很多二线和三线城市的老百姓手里有两套住房，还想再买房的毕竟是少数，炒房者的空间很有限，所以开发商[KaiFaShang]主要在调整产品设计上做文章。 河北冀兴房地产[FangDiChan]开发有限公司销售总监王世庆认为房地产[FangDiChan]很难调控[DiaoKong]，难就难在其经营特点：无设备、无场地、无人员。“它很灵活，很多人一看政策[ZhengCe]环境不好，可能转行做别的了。但是一旦政策[ZhengCe]宽松就又回来了。因此它不好调控[DiaoKong]。” 尽管限购令对部分开发商[KaiFaShang]来说，可能不构成影响，但他们普遍认为，中国政府已经开始下决心调控[DiaoKong]房地产[FangDiChan]了。 “限购令主要是为了让老百姓看到政府的决心，使大部分购房者有一种观望的态度，这样的话销量势必萎缩，房价上涨的趋势会有一个减缓，”河北国大房地产[FangDiChan]经济公司房产经济人赵二田分析说。 他指出，开发商[KaiFaShang]最缺的就是资金，如果资金不能及时回笼，就会减缓开发的速度。同时，一些资金实力不雄厚的公司就会自动退出这个领域，这也算是一种理性的回归。 国务院总理温家宝27日在接受网友在线访谈时表示对抑制房价还有信心。他表示：从去年到今年，政府一共先后出台了三次调控[DiaoKong]措施，总体上越来越有力，越来针对性越强。同时他也呼吁房地产[FangDiChan]商，作为社会的一个成员，应对社会尽到应有的责任。 河北省社会科学研究院副研究员梁跃民对此表示：“限制购买到底能在多大程度上控制房地产[FangDiChan]价格目前还看不出来最终效果。其实，最根本的办法还是终结‘土地财政’。政府应该改革土地和财税制度，继续深化房产税试点，并加大保障房供给，这才是解决中国房地产[FangDiChan]问题的长远办法。”
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