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广西新闻网记者唐正芳 在开盘时买下房子，趁着没有办房产证之前，以高出开盘价不少的价格将房子卖出，这种被业内称之为;炒楼花;的行为将有望被抑制。从7月30日起，南宁市房产局集中对二手房中介机构进行整顿，凡为买卖;楼花;行为提供服务的二手房中介机构将被整顿和曝光。 很多中介;炒楼花;
7月30日，南宁市房产监察支队的3名执法人员来到南宁市房屋产权交易中心大厅，这里云集了几十家二手房中介机构，是南宁市二手房交易的主要场所。 ;你们这里是否有没有取得房产证的房子出售？;监察支队执法人员向一家中介机构的员工亮证后问道。员工回答说：;好像没有吧。;执法人员看着贴在墙上的信息说：;怎么可能没有？像某某公馆，肯定是;楼花;，因为这个楼盘才交房不久，肯定没有取得房产证。;接着执法人员又接二连三地报出了几套房屋名称。中介机构员工见执法人员这么;内行;，只得承认这几套房确实没有取得房产证，但嘴里仍然辩称：;早就知道这样做是不行的，但这段时间太忙，没有时间撤下来。现在知道了，我们马上撤下来。; 执法人员又来到另一家中介机构的台前，员工承认有几套房子目前尚没有取得房产证，只有商品买卖合同。那位员工解释说：;有些是听业主说已办了房产证，但没有核实过。这个不用担心，等他们真正卖房时，肯定要带房产证过来办理过户手续的。; 在第四家中介机构前，记者看了看张贴在墙上的信息，发现这家中介接手的;楼花;更多，粗略数了一下，就有近10套房，几乎占了张贴信息的1/4。对于;没有取得房产证的房屋不能上市交易;的规定，不少员工称是第一次听说。在30日的执法检查中，结果发现大多数二手房中介都在为没有取得房屋所有权证的房屋发布信息、提供代理服务。 记者看到，对于执法人员指出的问题，绝大多数中介机构能较快地接受，一些员工当着执法人员的面，将一些没有房产证的信息从墙壁上撤了下来。其中一家中介机构的员工撤下来的信息足足有9套，如果加上那些存在电脑里的信息，;楼花;的数量可想而知了。 法律严禁;炒楼花; 在区直机关上班的郭小姐，今年初在南宁市的东盟商务区买下一套房，面积145平方米，当时每平方米是5200元。时间过去4个月后，她决定脱手，打探了一下周围楼盘的价格，将价格定到每平方米6800元，然后将信息发布到中介机构。而中介机构则将该信息发布出去，并接受询价。 这样的行为就是典型的;炒楼花;行为。她这样做就给不明真相的购房者一个信息：商务区的房价每平方米已到7000元左右了，这样的价位对购房者的心理有潜在的影响，也会影响到他们对未来房价的判断。换言之，;炒楼花;在无形之中抬高了房价。 另一方面，如果郭小姐的房屋买卖成功，除掉二手中介机构的手续费、税费以及支付给开发商的更名费，不到半年她起码能赚到20万元。这对于其他购房者来说，也造成了不公平。因此在法律上，这种;炒楼花;的行为是明令禁止的。 据南宁市房产局政策法规科科长张铁虎介绍，根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取房屋权属证书的房地产是不能转让的。《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》也明确了;严禁将购买的未竣工的预售商品房再行转让;，自治区建设厅在转发上述《通知》时也明确;房地产经纪机构不得为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供代理服务;。 张铁虎说，目前南宁市的二手房市场，;炒楼花;的行为有越来越热之势，据不完全统计，约占了房产的总成交量的1/4。以前二手房中介机构是偷偷摸摸地幕后操作，现在不少中介机构将这种行为摆到了台前，将;楼花;的信息堂而皇之地贴出来。
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