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粤房协预计[YuJi]：今年广东[GuangDong]楼市短期波动与总体高位运行并进 部分热点城市还将出台“限购令” 广东[GuangDong]省房地产行业协会即将发布的《广东[GuangDong]房地产蓝皮书[LanPiShu]2011》认为，在国家稳定楼市态度坚决，调控政策日趋严厉化和措施具体化的背景下，广东[GuangDong]各市除了要在一季度公布新建住房价[FangJia]格控制目标外，部分热点城市还将出台“限购令”。预计[YuJi]在“新国八条”影响下，观望情绪将导致一定时期内成交下降，房价[FangJia]涨幅受到抑制。 《蓝皮书[LanPiShu]》预计[YuJi]，2011年广东[GuangDong]房地产市场受调控政策的影响，融资和资金回笼困难加大，市场信心可能受挫，房地产投资步伐放缓，商品房整体成交量将出现萎缩，房价[FangJia]短期波动与总体高位运行并进。 《蓝皮书[LanPiShu]》用“郊区供销两旺，中心区供不应求”来形容2011年广州楼市走势。认为广州市将进行20条城中村改造，完成改造土地面积不少于3平方公里。此外，一些市区优质地块也可能在年内推出，可有效改善中心城区住宅的供需矛盾。广州二手房市场份额首次超过一手房，占56.4%。受益于外来高素质就业人口增多、旧城改造、转买为租的市场观望人群增多、物价上涨等多重有利因素影响，预计[YuJi]2011年二手房租金稳步上升。《蓝皮书[LanPiShu]》预测深圳一手楼市震荡趋稳，认为2011年深圳房价[FangJia]仍有向上的动能，但动能受到强势政策的制约。供应量和销售量将继续“双低”，供求相对均衡，房价[FangJia]高位运行，涨幅趋缓，甚至出现房价[FangJia]的窄幅双向震荡，但部分热点区域，如前海（包括宝安中心区及其周边区域）及地铁沿线相对偏远片区，仍将有较大的升幅。 《蓝皮书[LanPiShu]》预计[YuJi]，2011年佛山商品住宅成交量将有所回调，成交均价则在城市建设提升、各种规划刺激以及地价、建安等硬性成本上升等因素的影响下保持上升趋势。总体住宅供需状况基本持平，局部地区供不应求，金沙洲、大沥、陈村、南庄、三山、东平新城、大良新城区等区域将成为今年炙手可热的发展热点。 至于珠三角二线城市，《蓝皮书[LanPiShu]》给予“普遍预测市场平稳发展”的研判。其中2011年珠海房地产市场将很可能价量持平。东莞在2011上半年市场会相对平稳发展，下半年随着刚需逐渐疲软，供需有望趋于平稳；下半年个别楼盘或因信贷压力，价格[JiaGe]会出现回调的压力相对较大。中山则以古镇、小榄为代表的低供应区镇价格[JiaGe]持续高企；城轨效应的带动，轨道沿线片区价格[JiaGe]上升潜力明显。 ?? 南方网编辑：马菁璟
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