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福州成功挂牌出让4幅黄金地 救市努力显现 |
1970-01-01 |
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8月22日福州7幅城区流拍黄金地块，在昨日举行的出让会上，以挂牌形式成功出让4幅，其余3幅地块收回。竞买现场除了原台江电影院用地的10号地块外均未出现继续竞价情况，该地块也仅仅高出起拍价50万元，其余3幅地块都以底价成交。
业内人士表示，虽然如此，在全国楼市低迷背景下，为福州楼市增添了一点喜气，刹住了今年福州土地屡遭流拍之风。有业内人士认为本次土地出让成功会对福州楼市回暖起到一个积极作用；不过，更多的业内人士认为，开发商对未来预期不看好，此次出让，更多的是体现政府救市的努力。
4幅地块成功出让
3幅地块“流挂”收回
在昨日挂牌的最后期限内，原福州玻璃厂地块、仓山区福湾路东侧福湾9＃地块和原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块由于无人问津被宣布收回。其中4幅以底价或略高于底价成功出让。
宗地2008-09号，位于三坊七巷的黄巷(原福州市歌舞剧院地块)，面积为2455平方米（合3.69亩），属居住用地，出让底价3700万元，黄如论先生以3700万元成功购得。
宗地2008-10号，位于台江路南侧、五一南路西侧(原台江电影院用地)，该地块是唯一有2个人参与竞拍的地块。该地块土地面积2309平方米（合3.46亩)，为商业金融用地、社会停车场(库)用地，建筑高度24米以下(含24米)，出让底价3800万元，最终被谢长盛先生以3850万元竞得。
宗地2008-11号(整体出让)，包括两个地块：一是位于台江路南侧，台江百货地块，土地面积2535平方米(合3.8亩），这个地块为商业金融用地(可作为集中商场、酒店、商务办公)。二是位于台江路南侧，南星澡堂地块，土地面积为3453平方米（合5.18亩），这个地块为商业金融用地(兼容文化娱乐、保留原南星澡堂的使用功能)，建筑高度3～4层，出让底价18200万元，福州聚春园集团以底价竞得。
宗地2008-13号，位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片(一期)用地，土地面积5056平方米（合7.58亩），为商业、办公用地。用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼。建筑高度40米以下(含40米)。同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置，出让底价3050万元，由福州市鼓楼国有资产营运有限公司以底价竞得。
在昨日的出让活动中，比较意外的是上次报名时最受关注的12号地块却没有人报名。此外，福州市还对出让的4幅地块设置了保留价。
商业地块仍旧受宠
开发商拿地依然谨慎
从福州市本月推出的7幅地块来看，有5幅地块含有住宅用地，其中2幅为纯粹居住用地，主要还是以商业用地为主。不过，从昨日的挂牌结果中，记者发现4幅出让地块除了三坊七巷的黄巷(原福州市歌舞剧院地块)为居住用地外，基本以商业办公、金融用地为主。其中的13号宗地还包括了部分的社会保障房。
“这一方面也反映了开发商不看好商品房开发，对楼市将来预期不高，相比之下更加青睐商业办公用地，”房地产专家王剑超表示，宏观调控主要打击的还是商品房“泡沫”，而商业办公用地则还有一定的空间。
今年土地成交量递减
楼市刚性需求不断增加
不过，虽然如此，业内人士认为，只要有土地卖出，特别是比较多幅同时卖出，对福州楼市还是起到了一定的回暖作用。在上次7幅地块流拍时，有业内人士如此表示，虽然土地频频流拍，房产交易面积下降，但市场并未全面走衰，相反，市场正在向供求平衡的良性循环方向运转。
据福州市土地发展中心的数据显示，依据今年已成交面积推测，2008年福州房地产交易面积约可达220万平方米，与2007年同比下降约60%。相比之下，土地交易量的下降率远高于楼盘销量的下降率。楼盘将越卖越少，刚性需求量却在不断累积。当前供求失衡的市场困局，正在因为土地的频频流拍而逐渐回归正轨。
但是，一位从事策划的资深人士表示，本次挂牌成功，体现得更多的是政府的努力，是政府救市的一个积极反映。从全国的大背景上看，楼市依然低迷，开发商对于楼市预期还是相当谨慎。从本次商业地块受宠，居住用地遭冷落就是一个反映。
对此，王剑超认为，政府救市是否对福州楼市起到一定的积极作用，这其实只是一个时间上的问题。他表示，8月份以来，福州的放宽购房税收优惠标准、豪宅标准调整、公积金贷款金额上限提高等措施，以及对本次出让地块补充公告对缴款期限放宽和容积率的调整，都体现了政府放宽对土地的限制，朝着开发商有利的方向走。“至少， 本次的出让成功对于福州市政府的财政来说，是一笔土地收益。”
到底能不能成为一个新的开始？他更倾向于是政府这一连串救市政策的一个反映。
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