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北京晚报讯（记者 李海霞） 截止到25日，北京市房地产交易管理网统计数字显示，本市二手房市场上半年成交总量达100496套，突破10万大关。预计上半年成交量将达到10.5万套。
业内人士分析，在多方面的影响下今年的北京二手房市场完全可以用火爆来形容，3月开始的成交热潮连续4个月突破2万套，成交价格也一改颓势，接近历史最高值。
2008年10月开始的一系列“降息减税”政策，在今年使压制已久的刚性需求陆续回归市场，交易量是去年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233％；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套，2009年上半年市场交易逐月回暖，并自3月起连续4个月月交易量在2万套以上，在这种交易量持续增长的势头下，进入6月2009年上半年的市场交易总量达到历史新高。同时，2009年6月，市场交易均价为11350元/平方米，相对于去年同期增长10.7%。
较之于去年10月前北京房地产市场的“熊市”格局，中大恒基市场部经理张大伟认为此次市场成交量的跳跃式上涨是诸多宏微观因素共同作用的结果：首先，商品房市场对年后市场的预判失误，大量房地产项目暂停开发，或者依然维持高价，使二手房市场短时间内集中了大量的需求，而部分房主降价促进了成交量的回升；其次，宏观调控二手房交易价格的明显回调使得部分置业者做出了对于房价阶段性底部的判断，进而促使其结束观望入市交易；再次，前期一系列减税降息等多重暖市政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放。
另外，业内人士还认为，金融危机下其他投资手段匮乏，使得房地产市场成为保值的重要甚至是唯一手段。首次置业的刚性需求对价格回调的恐慌，也是今年上半年出现成交量暴涨的重要原因。
据了解，本次成交高峰期中，76%的购买者为初次置业的刚性需求，这部分需求中购买力有限，90%以上选择了贷款，这也是今年上半年贷款比例上升迅速的一个重要原因。在北京的二手房市场贷款比例最高的需求为刚性需求，其次为投资需求，而改善性需求的贷款需求比例最低。改善性需求基本为卖旧买新，所以净投入比较少，但目前的市场中改善性需求因为高房价的影响并没有入市，这也将导致如此高的成交量维持成为困难。
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