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【中图网澳门电】内地下周公布通胀[TongZhang]数据，总理温家宝近日指出，将综合运用多种价格和数量工具，消除通胀[TongZhang]的货币因素；分析指温总首度承认导致通胀[TongZhang]的主要原因是流动性泛滥，预期货策调整力度会加大，积极财策即将退出。
外围持续加息[JiaXi]，会否影响港澳楼市近日引起关注，本地学者认为，美国短期不会加息[JiaXi]；倘加息[JiaXi]步伐低於通胀[TongZhang]，投资者继续买资产保值，故加息[JiaXi]引发楼价下调的机会不大，楼市走向最终是供求问题。
除非加息[JiaXi]追上通胀[TongZhang]
汇丰昨发布报告指出，中国政府的紧缩政策已奏效，但目前阶段的任何松懈，会造成信贷快速反弹，进而造成通胀[TongZhang]反弹，所以中国会继续采取“供给面降温措施”与“货币紧缩政策”。报告认为中国有必要放缓增长以抑制通胀[TongZhang]，虽年内增长或将继续放缓，但紧缩政策导致增长停止的风险几乎不存在。虽紧缩政策已效果初显，但中国生产价格指数（PPI）仍在快速攀升，房价松动幅度也不大，尤其考虑到对信贷的强烈需求。
中国加息[JiaXi]步伐未停，欧央行亦已加息[JiaXi]，一旦美国步入加息[JiaXi]期，会否引发全球尤其新兴市场资产价格大幅波动惹关注。有本地学者认为，利息只是影响楼市的其中一个因素，楼价的关键是供求问题，只要美国按兵不动，港澳贷款[DaiKuan]基准最优惠利率维持不变，料对楼市和价格影响不大。即使美国展开加息[JiaXi]周期，除非不断加息[JiaXi]，不然仍难追上通胀[TongZhang]水平，投资者仍会投资资产保值，楼市仍会升温。
港澳融资成本渐升
虽然无加息[JiaXi]，但近期港澳融资成本有上升趋势。学者表示，内地限制 银行[YinXing]信贷规模令内地企业到港澳市场融资情况急升，香港金管局总裁陈德霖早前罕有地发出指引，要求放贷过度的 银行[YinXing]“闩水喉”，要求 银行[YinXing]须於本月底前提交今年余下时间的贷款[DaiKuan]及融资策略；并派员与 银行[YinXing]作个别磋商，了解 银行[YinXing]的贷款[DaiKuan]目标。 资料显示，香港金管局公布去年 银行[YinXing]贷款[DaiKuan]总额按年增长29%，为十年内最高，主要动力来自物业贷款[DaiKuan]（升19%），以及非 银行[YinXing]的大陆相关企业（升47%，以借美元为主）。今年首两月贷款[DaiKuan]持续快速增长，按年增幅达26%。陈德霖警告，若此增长趋势持续，将引致资金及流动性压力、风险过度集中， 银行[YinXing]贷款[DaiKuan]批核标准可能随之下降。 澳门当局没有公开有关数据，但近月本地私人贷款[DaiKuan]上升，主要由内地企业融资带动。学者认为，澳门市场细，贷款[DaiKuan]规模有限，但内地企业涌向港澳融资，将引发 银行[YinXing]同业拆息抽高，增加借贷成本，确会令部分以同业拆息为基准的楼按息口趋升，带动资产价格波动。 由於同业拆息不会长期抽升，最优惠利率调整须跟随美息，市场预料美国最快年底或明年才开始加息[JiaXi]，确保本地楼市暂不受息率影响。
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