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一季度结束前，关于房地产调控政策[ZhengCe]密集出台。合肥[HeFei]也在3月24日出台限购令细则，并于昨日执行。 织梦内容管理系统 据悉，国务院已派出8个调查组，分赴各地对楼市[LouShi]调控效果进行摸底。另据国家信息中心经济预测部发布报告称，未来需进一步增加房产税试点城市数量并健全一系列配套政策[ZhengCe]。如此密集的房产信息，预示着楼市[LouShi]走向如何？ dedecms.com 最终过渡到二手房市场[ShiChang] 本文来自织梦 记者：商品房销售5月起要明码标价；住房交易手续费5月起减免，住房抵押手续费等取消。发改委出台这样的规定，政策[ZhengCe]的目的或意图何在？预期效果又将如何？合肥[HeFei]限购令将对楼市[LouShi]布局和市场[ShiChang]产生什么影响？ copyright dedecms 薛建雄：发改委此举将对捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价[FangJia]等违规行为进行严格限制，但关键还是要看执行情况。如果严格执行，开发商“饥饿式”营销将很难得逞。 内容来自dedecms 蔡为民：发改委此举明显“过界”，两项政策[ZhengCe]通过行政手段过度干预市场[ShiChang]，效益会有限。此举只会造成开发商提前涨价，以免后续获利受到压缩。 dedecms.com 李国昌：住房交易手续费减免，住房抵押手续费等取消对市场[ShiChang]影响不大，这些费用本身都比较低。但也能看出政府是在为二手房市场[ShiChang]的兴起做准备，目前各个城市主要依赖一手房市场[ShiChang]。按照国外成熟市场[ShiChang]的发展经验看，发展到一定阶段后，二手房市场[ShiChang]所占比重肯定要超过一手房市场[ShiChang]，而我国最终也是要过渡到二手房市场[ShiChang]这一块，二手房市场[ShiChang]的交易将更活跃。 织梦内容管理系统 按照安徽省的“十二五”规划，增量房和成量房要联动，达到二者的合理比例，成量房最终要占到一半，目前只有10%。 内容来自dedecms 刘国生：许多城市的限购令最令人注意的是它的文字表述，这个成为楼市[LouShi]调控的一种心照不宣的成文。因此，合肥[HeFei]的新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖新区和三县并未纳入限购范围。但很多城市的年度房价[FangJia]控制目标也一样在玩这种文字游戏。限购令最大的威力在于作为行政手段来调节楼市[LouShi]，当然地方政府在具体执行的时候，是有一定的弹性的。 copyright dedecms 量价之间博弈难解难分 dedecms.com 记者：一季度，安徽省的楼市[LouShi]整体处于什么样的状况？2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况中，安徽省除了安庆环比持平外，合肥[HeFei]和蚌埠环比都是上涨。而2月份合肥[HeFei]成交套数和成交面积分别环比下跌54.6%和54.9%。成交量锐减，但房价[FangJia]依然没有大幅下降，出现这一状况究竟是何原因？ 织梦内容管理系统 李国昌：2月份较短，加上春节期间，走量和均价的变动易受到个别楼盘数据的影响。一线城市如上海也是这样的情况。这也说明了2月楼市[LouShi]受“国八条”调控政策[ZhengCe]影响较大，买房和投资中观望的人增多，说明买卖双方处于胶着状态。 本文来自织梦 李伟华：整体看应该是一个大趋势，但短时间的成交增加或减少很难说明什么问题。 dedecms.com 刘国生：合肥[HeFei]一季度从目前的成交情况来看，属于量升价跌。但这个量升价跌要看成交结构，其中有相当比例的“特殊商品房”成交，一定程度上对楼市[LouShi] 销售起着保驾护航的作用，同时，在均价方面也稀释着全市商品住宅的均价水平。自2010年下半年以来，合肥[HeFei]房价[FangJia]逐月呈现较大幅度的震荡，最主要的原因有两个：1、“特殊商品房”的影响，稀释全市商品住宅均价水平；2、个别月份受别墅和豪宅热销的拉升。 内容来自dedecms 安徽一季度更为详细的数据还没有出来，现在仍然是量价博弈的阶段，但三月下旬，合肥[HeFei]楼市[LouShi]众多楼盘纷纷开盘上市齐发力，预计4月合肥[HeFei]楼市[LouShi]的成交情况要好于3月份。预期调控成为楼市[LouShi]调控的重点。 织梦内容管理系统 预期逆转才会真正“拐” 本文来自织梦 记者：如此密集的房产信息，预示着政府进一步推动房价[FangJia]调控政策[ZhengCe]的落实。这是否会推动房价[FangJia]回归理性？二季度楼市[LouShi]将何去何从？“五一”对房产市场[ShiChang]又有何特殊意义？ 织梦好，好织梦 李国昌：政策[ZhengCe]集中在五月份实施，主要对购房和投资者心里预期调整，使其有观望的过程。预计一线城市呈下降走势。如果政策[ZhengCe]能够延续至下半年，安徽省效果将更明显，价格增幅下降，个别城市滞价量稳。尤其是中小企业，由于资金实力不足和销量下降影响融资将会出现资金困难，相对于这部分房产企业，资金链比利润更重要。但只有当政府认为抑制房价[FangJia]比经济发展更重要时，楼市[LouShi]才会出现拐点。 内容来自dedecms 李伟华：“五一”并无特殊性，主要还是要看政策[ZhengCe]的执行力度。政策[ZhengCe]调控下合肥[HeFei]房价[FangJia]小幅波动是有可能的，但大幅波动需要看政策[ZhengCe]执行的力度和时间，主要基于两点：一是成本；二是经过一段时间的黄金楼市[LouShi]，目前大部分开发商现金流相对充裕。 dedecms.com 刘国生：拐点会不会出现，还取决于买卖博弈双方在多大程度上达成妥协。“五一”仍是大幅促销和优惠的好时机，楼市[LouShi]在观望，但不会一直观望下去。我觉得下一个最值得关注的问题是年内二次加息的到来。政府对房价[FangJia]的决策真的影响到购房者对未来房价[FangJia]下跌的预期进一步增强时才会出现拐点。(市场[ShiChang]星报-邹传科) 本文来自织梦
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