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专家提醒，环京地区[DiQu]在分享近京资源的同时，应更多吸引、布局落地产业，增强就业人口吸纳能力 织梦好，好织梦 近日，一则消息引来关注。消息称，地产商认定北京周边区域楼市受不限购、低房价因素推动，势必迎来供需两旺局面，环首都[ShouDu]经济圈的燕郊、香河、固安等地众多开发商开始加大投放房源力度。 织梦内容管理系统 在日前结束的北京春季房展会上，环京地区[DiQu]楼盘扎堆的现象也印证了这一消息。相关专家对中国经济时报记者分析，毗邻首都[ShouDu]的区位优势，让这些地区[DiQu]的楼市直接受益于京城楼市调控政策，由于购房[GouFang]需求[XuQiu]依旧旺盛，北京严厉的“限购”政策必然造成购房[GouFang]需求[XuQiu]向京外地区[DiQu]转移。 织梦内容管理系统 购房[GouFang]需求[XuQiu]外溢 内容来自dedecms “距离国贸仅30分钟车程”、“毗邻首都[ShouDu]”、“打造京东(南)新城”、“圆您首都[ShouDu]梦”……在京城密集派发的楼盘广告中，这种极具诱惑的宣传语言随处可见。 copyright dedecms 倚仗近京的先天优势，河北省的燕郊、三河、香河、涿州等地区[DiQu]纷纷瞄向“首都[ShouDu]资源”，大打“首都[ShouDu]牌”助力当地楼市。近年来，火暴的京城楼市也让环京地区[DiQu]房价节节攀升。 copyright dedecms 多条进京公交线路形成便利的交通优势，让燕郊地区[DiQu]楼盘持续火暴。燕郊某楼盘售楼人员向本报记者介绍，“因前两期销售旺盛，5月初将同时开盘第三期的四栋新盘。” 内容来自dedecms 据了解，目前在当地购房[GouFang]人群主要集中在投资型购房[GouFang]、在京工作人群购房[GouFang]以及养老自住型购房[GouFang]三类。有分析认为，造成分类如此清晰的购房[GouFang]群体，源于房价及调控政策两大因素。 dedecms.com “限购加大了原本因房价因素导致的购房[GouFang]需求[XuQiu]外溢，其中也包括已被有效挤出的投资投机需求[XuQiu]。”北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁对本报记者表示，当巨大的外来在京就业群体产生购房[GouFang]需求[XuQiu]，又恰逢购房[GouFang]资格限制时，有着便利交通条件的环京周边地区[DiQu]房源就会受到关注。 dedecms.com 进京道路“日日堵车” 本文来自织梦 在京内众多一线房产开发商将眼光瞄向首都[ShouDu]周边地区[DiQu]，纷纷加大房源投放力度。同时，一个困扰城市化高速发展的问题正逐渐凸显——随着首都[ShouDu]周边购房[GouFang]居民的暴增，进京道路已现“日日堵车”迹象，大有感染“首都[ShouDu]交通拥堵病”的态势。 dedecms.com 据北京市交通委统计显示，当前北京五环内早晚高峰时段平均车速低于20公里的严重拥堵路段占到五环内路网总长度的85.7%。京东、京南等有多条主要干道及高速路连接五环，巨大的分流进京车流重任让这条环线不堪重负。 本文来自织梦 另据北京市规划委统计，截至2010年，北京每平方公里的瞬时人口平均超过560人。据预测，到2020年，这一数据将上涨到800人。人口密度的增长将对住房、交通、资源、环境等产生巨大压力。 copyright dedecms 中国社科院世界经济与政治研究所副研究员万军在接受本报记者采访时表示，北京凭借高速、优质的发展对环首都[ShouDu]经济圈的影响日益加大，周边区域正逐渐迎来“分羹”时代，即分享首都[ShouDu]环境、产业、投资、资源、人口、消费等诸多需求[XuQiu]，但同时，人口膨胀与汽车社会的形成正加剧其间的风险。 copyright dedecms “分流首都[ShouDu]诸多需求[XuQiu]的同时，这些区域要防止出现‘成也交通、败也交通’的局面。”万军建议，环京区域应更多吸引、布局落地产业，增强就业人口吸纳能力。 本文来自织梦 |
