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空前严厉的“京15条”使京城楼市成交量深度下挫。昨日，“京15条”落地满月。根据北京市房地产交易管理网数据统计，从2月16日至3月15日，全市住宅[ZhuZhai]成交总量为13263套。这和去年[QuNian]4月首轮调控后首月成交37763套相比[XiangBi]，下跌[XiaDie]64.9%；和去年[QuNian]“9·29”新政后首月成交23068套相比[XiangBi]，也下跌[XiaDie]了42.5%。 新房二手房全线下跌[XiaDie] 昨天，记者从北京房地产交易管理网看到，中粮万科·长阳半岛6期紫云庭院3月6日取得预售证，目前118套房源签约59套。另据万科北京公司相关人士此前透露，开盘当日认购75套，认购率63%。据介绍，“京15条”出台后，30%的积累客户不具备买房资格。此前，从去年[QuNian]到今年初的5次开盘，长阳半岛多次上演“日光”。 从整个商品住宅[ZhuZhai]期房市场看，“京15条”出台后一个月，商品住宅[ZhuZhai]期房签约4000套，环比“京15条”出台前一月6609套的成交量下跌[XiaDie]约40%，和去年[QuNian]4月“国十条”出台后首月的8628套相比[XiangBi]跌幅超过53%。 对于本轮调控成交量下调幅度超过以往，北京中原地产分析认为，第三轮调控在限购力度上前所未有，直接抑制了大量需求，同时在信贷政策上也加大了调控力度。去年[QuNian]以来叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消，使得买房人资金压力大涨。 和商品住宅[ZhuZhai]期房成交下跌[XiaDie]相类似，现房住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]也较前两次调控明显下跌[XiaDie]。其中，现房住宅[ZhuZhai]成交588套，二手住宅[ZhuZhai]签约8675套，和去年[QuNian]“国十条”出台后首月相比[XiangBi]分别下跌[XiaDie]53.8%和68.9%。 开发商或以价换量 和成交量明显下跌[XiaDie]相比[XiangBi]，京城楼市房价也开始出现松动。3月上旬，位于朝阳区管庄的远洋一方价格从25000元/平米下调到21000元/平米。在新房供应较为集中的房山区长阳板块，某楼盘在“京15条”出台后开盘签约价格不足15000元/平米，而去年[QuNian]底开盘签约价为16000元/平米。同区域另一楼盘3月开盘签约价格和去年[QuNian]底相比[XiangBi]，也出现每平米几百元的下调。 链家地产首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低使房价松动。预计成交量连续3个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”。一家港股上市房企董事长也对记者表示，成交量持续下跌[XiaDie]后，房价出现下调，是正常的经济规律。
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