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1月26日，新“国八条”突袭楼市[LouShi]，2011年房地产行业宏观调控正式拉开帷幕；次日，上海[ShangHai]市公布征收房产税细则；几天后，上海[ShangHai]针对新“国八条”的细则也迅速落地。上海[ShangHai]楼市[LouShi]也一如预期般步入严冬。相关数据显示，自调控政策[ZhengCe]出台后，1月28日~1月30日上海[ShangHai]商品住宅的日成交[ChengJiao]面积缩水近五成，二手房市场也迅速弥漫观望情绪。 昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是去年下半年以来央行第三次上调人民币存贷款基准利率，也是今年以来首次加息。 以一笔100万元总额、30年限的贷款为例，此次加息后的月供仅较加息前增加了约130元。市场分析人士认为，虽然单次上调贷款利率对月供的影响并不大，但累计去年以来的另外两次加息之后可以发现，5年期贷款基准利率已经从此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66个百分点，以上述案例来说，月供总计增加逾400元，购房成本增加还是相当明显。他认为，连续加息的预期对股市和楼市[LouShi]的负面影响将会日益显现。 市场分析人士普遍认为，在政策[ZhengCe]的多重夹击下，再加上新一轮的加息如期而至，上海[ShangHai]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量在接下来一段时间将持续低迷。 新一轮调控政策[ZhengCe]对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交[ChengJiao]走势来看，1月24日~1月27日，上海[ShangHai]商品住宅的日成交[ChengJiao]量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策[ZhengCe]出台后，1月28日~1月30日，上海[ShangHai]市商品住宅的日成交[ChengJiao]面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交[ChengJiao]套数均处在个位数水平。 根据汉宇地产市场研究部的统计，上海[ShangHai]二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计，1月27~30日，连续几天全市门店总成交[ChengJiao]量都跌至个位数，这与之前每天几十套的成交[ChengJiao]形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示，由于近期出台政策[ZhengCe]较多，且尚有很多细节疑问无法明确，房东和客户多数忙于了解政策[ZhengCe]，绝大多数交易已经停止，只有完全不受政策[ZhengCe]影响的部分成交[ChengJiao]案例还在继续。 昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现，1月27日上海[ShangHai]有0个楼盘开盘，共预售各类商品房4套，面积0.05万平方米；2月8日，上海[ShangHai]共有1个楼盘开盘，推出房源178套，共预售各类商品房30套，面积0.22万平方米。 或许因为上海[ShangHai]楼市[LouShi]尚未走出春节长假，最近几天网上房地产显示的成交[ChengJiao]记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为，长假之后，今年上半年上海[ShangHai]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量也将持续低迷。 汉宇地产分析师指出，1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势，使得1月成交[ChengJiao]总量能够维持在百万平方米正常水平之上，然而受政策[ZhengCe]影响，这种势头将很难延续至本月。上海[ShangHai]易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦在昨日接受《第一财经日报》记者采访时预计：“估计于四五月会有所反弹，但那只是季节性的。楼市[LouShi]成交[ChengJiao]根本性反转若有，也只能等到下半年了。” 21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示，2011年春节假期楼市[LouShi]成交[ChengJiao]因为节前出台的各类政策[ZhengCe]而显得相当平淡，加上春节长假，旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解，这部分遭遇“零客户”的门店，其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，因政策[ZhengCe]对区域购房者限制较大，观望已成为他们当下的第一选择。 记者了解到，目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交[ChengJiao]案例，如大宁、曲阳、金桥等板块，近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。
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