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2010年上海的房价在一轮轮调控下起伏不定，与之不同的是租房[ZuFang]市场，房租价格节节上涨[ShangZhang]。据搜房租房[ZuFang]网日前发布的 《2010租房[ZuFang]白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁[ZuLin]价格上涨[ShangZhang]至2825元/月，比2009年同期增长5.70%。业内人士表示，去年房租价格上涨[ShangZhang]的态势在今年将得到延续，同时每年春节过后都是租房[ZuFang]签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。 节前已有部分板块涨价 《2010租房[ZuFang]白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁[ZuLin]价格上涨[ShangZhang]至2825元/月，比2009年同期增长5.70%。其中，两居室平均租金[ZuJin]为2857元/月，三居室平均租金[ZuJin]为3881元/月。搜房上海二手房网分析师表示，二手房买卖市场动荡不安、世博会的举办等因素成为租赁[ZuLin]市场量价齐升的重要原因。 目前部分地区的房租已经有所上涨[ShangZhang]。据21世纪不动产最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金[ZuJin]便开始上涨[ShangZhang]，涨价幅度最高达到600-700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。 “周围房子的租金[ZuJin]都涨了，我的房子因为合约还没到所以还没有涨过价。年后租约就要到期了，我准备找租客谈谈稍微涨点。”房东陈先生告诉记者，他位于张杨路附近的一套底楼1房的房子，原先的租金[ZuJin]是3000元/月，他准备在年后涨500元。“不过这个还要和租客谈谈，毕竟也租了很多年的了，熟悉的人比较放心。 ” 需求扩大导致租金[ZuJin]上涨[ShangZhang] 自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁[ZuLin]市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房[ZuFang]过渡，致使租赁[ZuLin]需求增加，活跃了租赁[ZuLin]市场。 分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房[ZuFang]，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房[ZuFang]的需求将会更迫切。 2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁[ZuLin]交易房源中，租金[ZuJin]在2000元/月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁[ZuLin]，上述类型房源的租赁[ZuLin]成交占比还将提升。 对于今年房租的走势情况，搜房上海二手房网分析师表示，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]的趋势不会改变，每年春节后都是租房[ZuFang]签约的高峰期，租金[ZuJin]可能进一步上涨[ShangZhang]。记者李伟
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