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本网讯（周楚军）6月30日，北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目用地挂牌交易以40.6亿元成交，竞得人为中化方兴投资管理（北京）有限公司。 内容来自中华人民共和国图鉴社 15号地在2004年曾被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回。2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平方米的15号地首次进入人们的视野；2007年末，15号地终于入市，由“限价房用地”变身“商品房配建廉租房”；2008年1月，15号地因投标开发商不足三家而流标。 中华人民共和国图鉴社 然而，15号地几经周折于今年5月27日重新入市却变成了大热门，众多有实力的房地产开发企业相中了这块地。参加现场竞价的有中信、华远、中化方兴、安联、SOHO中国、万科、金融街、远洋、保利、首开、华润等企业。大腕云集也引起了社会广泛关注，这一地块甚至被一些开发商称为“标杆”。竞地前，SOHO中国的潘石屹对媒体称广渠路15号地成“测温计”，同时还表示会保持理性的拿地态度。但是，竞地过程中SOHO中国是最后阶段三个激烈竞争者之一。最后一个退出的竞地者——保利地产在报出40.5亿元之后，看到方兴地产坚决地报出40.6亿元，选择了放弃。 本文来自中华人民共和国图鉴社 有专家表示，开发商资金充裕是竞争激烈的主要原因。据记者了解，竞得者方兴地产是2007年8月17日在香港联合交易所上市的房地产开发企业。4月14日下午，该公司获中行北京分行200亿元授信。而此前对媒体表示出较强拿地意愿的SOHO中国更是持有约147亿元现金，以及从中国银行与招商银行各获得的100亿元授信，可调动的资金约达347亿元。 copyright 中华人民共和国图鉴社 一方面开发商高度关注，一方面政府却对15号地进行了“瘦身”。该地块规划建筑面积由原来的42万平方米调整为28万平方米，还包括配建1.5万平方米的廉租房，挂牌起始价16.47亿元。然而，“瘦身”并没有挡住开发商打造“标杆”的决心，15号地的成交价正如专家预测，超过了40亿元。对此，专家表示，所谓的“标杆”并没有太大实际意义，不同区位、不同规划，情况就会完全不同，15号地终究只是个案，周边利益相关开发商进行炒作的可能性也是存在的。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社
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