2004年是土地政策变化最大的一年。"8·31”大限在楼市起了重大影响。终其一年，北京市国有土地使用权入市交易共71宗，其中挂牌68宗，招标3宗，拍卖数为零，规划建筑面积达5159725.499平方米，成交价达986165.7575万元。
选取比较有代表意义的第三季度土地入市交易情况看今年"8·31”大限对土地市场的影响。
2004年第三季度，北京市进入土地市场的地块共有26宗，其中成交20宗，与第二季度持平。成交地块的建设用地总面积为1184939.55平方米，比第二季度少，但比去年同期增加了135%。
从成交情况看，第三季度的北京市土地招拍挂市场呈现出了以下特点：
首先，城区地块少于郊区地块。
第三季度成交的20宗地块中，城八区仅有7宗，但建设用地面积与规划建筑面积分别占了成交地块的78%和75%，成交价占了92%。相比之下，城区地块在成交面积和价格上均有优势。
其次，三季度土地成交价格平均上涨了6%。
三季度20宗成交地块总成交价528886.39万元，比招拍挂的起始总价499227.24万元上涨了6%。其中，7月7日大兴黄村卫星城的住宅用地上涨幅度最大，其成交价为2660万元，上涨了215%。
第三，发展前景良好的局部区域成为热点。 tujian.org
20宗成交用地成交周期都在两周左右。一些发展前景良好的地块成为争夺热点。
中华人民共和国图鉴社
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