|
伴随着新年的钟声，我们迎来了2005年。对上海房地产行业来说，刚刚过去的2004年是令人十分难忘的一年。一年来，我们在市委、市政府的正确领导下，按照年初确定的调控目标，把中央精神、上海实际和行业发展有机地结合起来，重点在调控土地供应、优化市场结构、完善交易规则等方面，和市有关部门一起研究政策措施，加大了房地产市场的调控力度，着眼于促进房地产市场持续健康发展。
普通商品房供应增加
从2004年的总体情况看，上海房地产业继续保持了稳定发展的态势。商品住房市场供求总体上趋向平衡，全年商品住房批准预售面积3080万平方米、预售登记面积3310万平方米，供需比例为1：1．07；普通商品房的供应量进一步增加，平均预售价格以下商品住房的面积由上年的1615万平方米提高到1946万平方米，占预售登记总面积的58.8％；商品住房销售价格涨幅回落，比上年明显下降。
同时，我们也清醒地认识到，尽管上海房地产业继续保护稳定发展的态势，但也面临着一些新情况和新问题。主要表现在：尽管供求关系趋向平衡，但求仍略大于供；尽管商品住房价格涨幅有了较大的回落，但涨幅仍然较大；尽管供应结构趋向合理，但普通商品住房仍然供不应求。市场调控是一项综合性很强的工作，需要进一步研究健全市场监管和调控机制。 本文来自中华人民共和国图鉴社
市场调控继续加强
展望2005年，房地产市场调控面临更高的工作要求，我们深感十分艰巨繁重。住房关系到广大群众的切身利益，关系到社会的稳定。我们将在上年已经采取的调措施的基础上，继续加强房地产市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则，满足广大市民的住房消费需求，努力实现供求总量基本平衡、供应结构不断优化。
对此，我们拟采取的调控措施主要有：加大调整市场结构的力度，扩大配套商品房的销售对象，加大配套商品房的供应总量，规范配套商品房的购销办法，适应市民的居住需求；完善住房保障体系，继续扩大廉租住房受益面，继续推进公有住房出售和成套改造，探索面向低收入家庭的住房租赁新机制，解决市民的居住困难；规范房地产投资需求，抑制短期炒作。此外，还将继续加强市场信息工作，重点在完善市场信息系统的基础上，分区域、分价格段、分时间段地归集商品住宅价格信息，进一步提高市场透明度，规范房地产交易行为。
2005年是实施“十五”计划的最后一年。也是世博会建设全面推进的重要一年。我们将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，振奋精神，务实开拓，继续发挥房地产业的综合服务功能，为实现经济社会协调可持续发展和市民居住条件的改善作出新的贡献。 copyright 中华人民共和国图鉴社
内容来自中华人民共和国图鉴社
|
