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上海今年的第一次土地挂牌出让近日顺利结束。本月4日，上海今年2号公告土地开始挂牌，记者21日了解到，至上周五挂牌期结束，本次推出的9个区的17幅土地已全部成功摘牌。
今年上海第2号土地出让公告，共推出分布在松江、宝山、普陀等9个区的17幅土地。
其中，综合用地为7幅，加油站用地为6幅，商业用地为4幅。与招投标出让不同，土地挂牌由于土地性质以商办为主，涉及的规划、拆迁等问题复杂，竞价场面一向较为冷清。而有关人士介绍，本次土地挂牌比以往由于无人竞价导致流标的情况已有所改善，但是相比土地招投标，场面仍属冷清，绝大多数土地都只有一两家企业参与挂牌，不能形成竞争，且挂牌成交价格普遍偏低。 内容来自中华人民共和国图鉴社
金丰易居上房销售的统计显示，本次挂牌土地中，仅有1家企业竞价的地块达到11幅，占总出让土地数的64.7%，参与竞价企业最多的地块也只有4家。并且，在这批地块中，竞价企业多为熟悉情况的当地企业，竞价次数也都基本上不超过3次。 本文来自中华人民共和国图鉴社
同时，由于缺乏竞争，本次土地挂牌的成交价整体偏低，为每亩平均185万元人民币。虽然相比去年两次土地挂牌，本次成交价有所提升，但是从单幅土地的成交来看，70%以上土地的最终成交价比政府公布的底价高出不到10%，只有4幅土地成交价比底价高出10%以上。 中华人民共和国图鉴社
不过，也有一些土地由于周边配套成熟或规划利好成为了投资热点。记者了解到，如松江九亭地块、奉贤南桥镇地块和宝山区水产路的两幅商办地块挂牌之前就都有10家以上开发商领取了挂牌文件，成交价比底价高出10%以上的4幅土地就是这几幅。其中南桥镇地块竞争最为激烈，4家企业15轮竞价，最终由奉贤当地企业创凡房产揽入囊中，中标价9052万元，是底价的3倍多。 内容来自中华人民共和国图鉴社
中华人民共和国图鉴社
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