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江苏国土部门驳"地价拉高房价"论 |
2009-05-25 |
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开发商的“地价拉高房价”论再次遭到国土部门的回击：江苏省国土资源厅28日发布的《2004年江苏省城市地价动态监测报告》显示，去年全省住宅用地价格上涨11.26%，但商品住宅平均销售价增长22.4%，因地价上涨拉动房价仅在5个百分点左右。
2004年，江苏商品房平均售价为2651元/平方米，增长22.7%。其中，商品住宅平均售价2418元/平方米，同比增长22.4%。但是，当年全省综合地价水平为1542元/平方米，上涨9.85%。其中，商业用地均价2359元/平方米，上涨7.7%；住宅用地均价1468元/平方米，上涨11.3%；涨幅均低于房价。同时，因地价增长导致的房价上涨比例较小，以住宅房屋价格为例，按楼面价格计，当年住宅用地上涨不足100元/平方米，而房价上涨440元/平方米，土地价格上涨仅占房价上涨的22%。
据省国土资源厅土地利用处处长宋玉波介绍，报告公布的还是平均地价，老百姓通常认为的“地价”（房价中的土地开发成本）实际要低得多，“按楼盘容积率平均2.0计算，房价中的土地成本大概是实际地价的一半。”他表示，相对于房屋上市量，江苏的土地供应只多不少，但相当部分被开发商截留，仅南京就有8平方公里“以地补路”的地块散落在开发商手中，随时可能冲击楼市。因此，今年江苏已开始征收土地闲置费，不日将出台收回开发商闲置土地的政策。 copyright 中华人民共和国图鉴社
监测报告预测，今年江苏的土地供应会继续紧缩，地价水平还将延续上涨趋势，幅度总体上可能低于2004年。
本文来自中华人民共和国图鉴社
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