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此次卖地恰逢国家抑制房地产过热政策出台不久，其结果备受业界关注
近年广州一级土地市场中最大的一幅住宅用地———占地面积超过15万平方米、拥有小山和湖畔的种鸡场地块，将于6月21日上午10时将公开挂牌出让。此次卖地遇上房产“新政”出台的“风口浪尖”，会否受到政策抑制的影响，令业界十分关注。
二度“出阁”垂青者众
据了解，去年11月初，广州土地开发中心首次推出种鸡场地块进入一级土地市场出让。政府有关部门对该地块的出让非常重视，负责公开竞卖的广州市房地产交易中心更组织媒体记者到现场看地。开发商们对该地块也极为关注，出让信息传出后，新世界、时代集团、方圆集团、万科、利海、恒大集团等众多广州大发展商纷纷表示有兴趣拿地。可是，12月初市土地开发中心发出该地块的延期拍卖公告，原因是有第三方提出异议，出让计划被搁置。
罕有“靓地”起价2亿
记者昨天获悉，市国土房管局已正式发出该土地的挂牌出让公告，该地块的用地手续已经完全办妥，地块仍按原来地价2.096亿元出让。
据了解，种鸡场地块是近年广州土地市场罕有的一幅“靓地”。地块位于新广从公路，岭南新世界东北面，其占地面积和建筑面积都是15.1536万平方米，容积率仅为1。地块内有多个起伏的坡地，地块南面还有一个上千平方米的湖泊，湖的东南面则是白云山支脉山坡，其生态资源条件十分优越。
在公告的规划要求中，地块内还配套有3000平方米的体育活动场所、2400平方米的幼儿园、4000平方米的社区活动中心、2000平方米的综合商场。另外还有银行、中西药店、书店、美容美发、老年人活动中心、邮局等，总居住户数只能有1500户。
据了解，该地块楼面地价只有1383元/平方米，可以说价格是较低的。有业内人士分析，由于该地块容积率很低，更有丰富的山水资源，可建设高档的多层洋房或者TOWNHOUSE社区，能获得较高的利润。如与该地块相距不远同具有山水资源的白云堡，其别墅售价超过1万多元/平方米，洋房均价也达到9000元/平方米。该地块建设的高档住宅卖出7000-8000元/平方米的售价并非不可能。所以，有开发商预计，该地块最后拍卖成交价有可能达到甚至超过2000元/平方米。
卖地结果备受关注
根据公告，此次土地出让还包括北京路旁边的大马站商业地块和珠江新城的写字楼地块。大马站占地面积2122平方米，建筑面积2.3718万平方米，可建31层高商业办公大楼，出让底价为6255万元，折合楼面地价2637元/平方米；珠江新城A3-6地块位于金穗路北面，占地6783.72平方米，建筑面积5.766162万平方米，出让价1.373亿元。
房地产专家表示，此次“巨无霸”住宅地块和另外两个商用地块出让，正好在国家一系列抑制房地产过热的政策出台之后，对广州楼市可谓是一次“抗震试验”，成交结果备受关注。
有业内人士预计，因为该次出让的地块中两幅属于商业用地，国家的房地产新政策矛头并不是指向商用物业，对其并没有太大影响。 中华人民共和国图鉴社
中华人民共和国图鉴社
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