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14日，本报报道广州出重手处置全市125宗烂尾地———今年9月30日前缴清地价可免罚历年滞纳金（《大赦烂尾地》）。该消息引起了社会的广泛关注，不少拆迁户和开发商对该政策表示欢迎。记者更了解到，免罚地价滞纳金后，这125宗占地面积共51.5万平方米的烂尾地将成为市中心难得的“靓地”，受到开发商们的重点关注。
51.5万m2烂尾地有望成新供应
据透露，该125宗烂尾地占地面积达51.5万平方米，全部集中在市中心。其中东山区39宗，越秀区31宗，荔湾区24宗，海珠区30宗，芳村区1宗。随着地价滞纳金的免罚，这批土地极有可能成为广州土地市场的新供应。
据了解，今年广州原八区一级土地供应量为110.2446万平方米，51.5万平方米烂尾地几乎是广州全年土地供应量的一半。而且该批烂尾地多是商住项目，正是广州目前最“吃香”最紧俏的土地。目前，该125宗烂尾地中已经有23宗正在盘活中，随着新政策出台，相信将有更多的烂尾地被盘活。
免滞纳金利于新开发商接手
对于烂尾地地价滞纳金的“大赦”政策，多位开发商都非常赞同，表示有利于新的开发商介入烂尾项目。其中，新城市实业一直非常关注烂尾楼、烂尾地的推出，该公司目前在售的新盘新城市·玥秀就是通过拍卖烂尾楼盘活的。该公司副总经理赵冬凌表示，政府减免烂尾地地价的滞纳金绝对是一件好事。她说，这批烂尾地烂尾时间很长，大部分项目地价滞纳金占了地价的20%-30%，有的项目地价滞纳金更几乎与地价相等，政府减免了滞纳金，新的开发商才容易接手项目。她更表示，有了新政策，新城市公司将更加关注这些烂尾地进入土地市场。
据了解，广州市烂尾地大多在1997年、1998年房地产过热时出现，烂尾约七八年，时间长的甚至超过了10年。绝大部分烂尾地的地价都在千万元以上，算下来至少要交四五百万元甚至上千万元的滞纳金，这也使其他开发商不敢轻易接手烂尾地项目。免罚地价滞纳金无疑为这些烂尾地的盘活带来了新机会。
希望出台拆迁新优惠
对于加快烂尾地的盘活，有一位不愿意透露身份的开发商也提出了建议。该开发商表示，烂尾地的盘活难，地价滞纳金还不是最关键的因素，最重要的是拆迁成本高。他表示，如果选择永迁，开发商开发成本很高，选择回迁，可售房率大大减少，这是开发商们不敢接手烂尾地项目的重要原因，因此，发展商希望政府能给予拆迁优惠政策，促进烂尾地的盘活。
据了解，125宗烂尾地中涉及拆迁户14.05万户，处于临迁阶段人数达4.27万人，已拆95.93万平方米房屋面积。 tujian.org
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