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广州物业管理规定征求意见阶段结束 |
2009-05-05 |
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《广州市物业管理规定(征求意见稿)》征求市民意见阶段已落幕。参加了不少征求意见座谈会的专家黄穗诚昨日表示，此次各方提出的意见很有现实意义。意见中有不少是业主们都很关心、又比较有参考意义的。比如，物管公司的成本要进行公示、保安最好独立出来由公安管理等等热点问题。
能否公示物管公司经营成本？
东山雅筑业委会代表还称，物管公司的成本多少要进行公示。这样业主可以做到心中有数，物管也就不能再漫天要价。翠湖山庄业主代表也认为，每个小区交多少的物管费用是基本固定的，像翠湖山庄每年就大概交了400多万元。如果能对物管公司的成本进行公示，业主就可以明确要分多少的利润给物管公司，剩下的钱可以更好地用到公共服务上去。这样也可以减少业委会的很多说明工作。
保安是否应独立出来管理？
广州雅景苑业主委员会吴主任认为，保安因具有武装性质，不能是私人开发商或者物管公司拥有的，而应该由公安部门管理。有业主认为保安应该独立设置，职业保安公司该在公安局备案，薪酬由业主给钱。
但另一方面，广州市物业管理协会副会长、侨鑫物业负责人谢凯也提出保安如何管理的问题，“目前的趋势是保安将逐步交给街道管理，但如果这样，小区治安问题谁负责，毕竟物管也要管小区安全。”为此，物管企业不同意将保安完全交出，建议由街道和物管双重管理。
业委会成员是否应有年龄限制？
广州万科物管公司负责人表示，目前广州业委会的成员有不少是退休老人。但业委会的工作往往是需要大量脑力和体力工作的，是否应该考虑对年龄设限，规定年龄不超过60岁。
另外，番禺加富花园业委会邓主任认为，《意见稿》提出“业主委员会工作经费由全体业主共同分担”，法定了业委会日常支出来源。但对于工作经费的内容应进一步明确。如，业委会人员的电话费、工薪算不算工作经费。
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