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上周沪上新房成交[ChengJiao]均价被推上近30000元／平方米[PingFangMi]历史高位 内容来自dedecms
商报记者 袁晨晨 织梦好，好织梦
上周，上海[ShangHai]新房住宅市场可谓精彩十分。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，4月18日－24日，位于松江佘山的高端别墅[BieShu]项目上海[ShangHai]紫园一举成交[ChengJiao]了34栋独栋别墅[BieShu]，成交[ChengJiao]面积合计约1.77万平方米[PingFangMi]，成交[ChengJiao]均价更是高达100205元／平方米[PingFangMi]，从而将全市新房住宅的均价推高至接近30000元／平方米[PingFangMi]的历史高位。 织梦内容管理系统
紫园成交[ChengJiao]34栋千万级别墅[BieShu] dedecms.com
今年1月，随着限购令、限贷令、禁购令、房产税等一系列楼市调控政策的轮番出台，上海[ShangHai]住宅市场，尤其是高端住宅市场受到了沉重的打击，投资客被挡在了高端住宅市场的门外，不少高端住宅项目销售趋缓。与此同时，DTZ戴德梁行在一季度报告中就指出，由于限购令的执行存在期限性，因此绝大部分开发商都推迟了新盘开盘，希望能避过这个低谷。 织梦内容管理系统
然而，上海[ShangHai]紫园却打破了这一僵局，逆市“热销”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海[ShangHai]紫园一举售出了34栋独栋别墅[BieShu]房源，成交[ChengJiao]面积约1.77万平方米[PingFangMi]，超过了该项目2009年和2010年两年的总和，登上了全市住宅成交[ChengJiao]面积排行榜冠军的宝座；同时，在上周新房住宅市场上，上海[ShangHai]紫园凭借100205元／平方米[PingFangMi]的成交[ChengJiao]均价在全市居首，成为双料冠军。 织梦内容管理系统
按照成交[ChengJiao]均价和面积粗略估算，此次，上海[ShangHai]紫园售出的34栋别墅[BieShu]的总金额超过了17亿元，平均每栋别墅[BieShu]总价都在5000万元以上。受到上海[ShangHai]紫园这一单独个案的“特殊行情”影响，上周，沪上新房住宅市场的成交[ChengJiao]均价也被抬升至接近30000元／平方米[PingFangMi]（29925元／平方米[PingFangMi]）历史高位，较前一周的20050元／平方米[PingFangMi]大涨49.3%。 内容来自dedecms
随后，商报记者从中国房产信息集团进一步获悉，上海[ShangHai]紫园上周售出的34栋别墅[BieShu]是在一天之内集中成交[ChengJiao]的，而逾10万元／平方米[PingFangMi]的单价显然又不符合整购行情，一时间，上海[ShangHai]紫园的 “热销”令商报记者颇感疑惑。 内容来自dedecms
为此，商报记者致电上海[ShangHai]紫园售楼处。对方表示，上周紫园售出的34栋别墅[BieShu]中，有之前积累的老客户，也有新近看房的新客户，但当商报记者追问这些购房者的具体身份时，销售人员则表示，其只是负责预约看房，至于其他方面并不清楚。 内容来自dedecms
而中房信分析师薛建雄则认为，这种集中成交[ChengJiao]的情况应该是紫园信托融资的资产抵押。“前不久，中凯也用相同的手法抵押中凯曼荼园的部分在建别墅[BieShu]融资7亿元。这次上海[ShangHai]紫园的34套别墅[BieShu]房源抵押融资规模可达到18亿元。”但这一说法并未得到官方证实，对于上海[ShangHai]紫园逆市成交[ChengJiao]的真正缘由，本报将继续加以关注。 本文来自织梦
新房成交[ChengJiao]近17万平方米[PingFangMi] 本文来自织梦
根据中房信CRIC数据显示，上周，全市新房住宅市场成交[ChengJiao]量为16.59万平方米[PingFangMi]。但剔除上海[ShangHai]紫园集中成交[ChengJiao]因素的影响之后，实际成交[ChengJiao]面积在14.8万平方米[PingFangMi]左右，环比前一周增加了40%，而新房住宅的实际成交[ChengJiao]均价则约为22158元／平方米[PingFangMi]，较前一周上涨9%。 dedecms.com
对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然上周沪上新房住宅市场的成交[ChengJiao]量和成交[ChengJiao]均价相比前一周都出现上涨，但从4月（4月1日－24日）成交[ChengJiao]来看，只有5年同期成交[ChengJiao]量平均值的50%左右，楼市仍然十分低迷。“加上房管局"限购是一项长期政策、调控一定会坚持下去"等表态，相信后续成交[ChengJiao]量依然难以乐观，量逼价是一个趋势。” 本文来自织梦
商报记者注意到，上周的沪上新房住宅市场共有13个项目推出新房源，新增供应合计为35.74万平方米[PingFangMi]，环比前一周增加了76%，连续两周出现了大幅上涨。 copyright dedecms
而上周获取预售证的项目大多数为外环外公寓项目，其中，嘉定主城区板块有臻品嘉园、盘古天地泰逸华庭和保利湖畔阳光苑三个项目获得预售证，在3月19日至今的一个多月时间里，嘉定主城区已经先后有7个项目大面积推盘，未来区域竞争压力大，价格调整压力也在日益显现；位于新江湾城的华润橡树湾也在上周推出了70套公寓房源，新推房源全部是面积250平方米[PingFangMi]以上的大户型，包括大平层和复式公寓，当前报价从6.2万－7.8万元／平方米[PingFangMi]之间不等，已经接近区域最贵楼盘报价。 织梦内容管理系统
值得一提的是，前几周低端楼盘主导住宅市场的局面在上周被完全逆转，在上周住宅成交[ChengJiao]排行榜上，除了全市冠军的上海[ShangHai]紫园以外，排在一周住宅成交[ChengJiao]排行榜第二位的同样是均价40000元／平方米[PingFangMi]以上的高端楼盘虹口内环内的瑞虹新城·铭庭。 copyright dedecms
继去年底推出5、6号楼的房源之后，瑞虹新城·铭庭又于4月17日推出1、2号楼的326套全新的精装修房源，户型面积在80－140平方米[PingFangMi]之间。 织梦内容管理系统
其中，面积80－90平方米[PingFangMi]的两房受到新上海[ShangHai]人和新婚夫妻的追捧，延续了前几批房源的热销势头，以40200元／平方米[PingFangMi]的均价在上周又售出134套房源，成交[ChengJiao]面积约1.39万平方米[PingFangMi]，排名仅次于上海[ShangHai]紫园，为上周全市新房住宅成交[ChengJiao]均价创出历史高位同样做出了贡献，粗略估算，瑞虹新城·铭庭上周成交[ChengJiao]的每套房源总价都达到400万元左右。 本文来自织梦
而新江湾的仁恒怡庭和花木的四季雅苑在上周也双双有7套高端住宅成交[ChengJiao]，成交[ChengJiao]面积分别为1384平方米[PingFangMi]和1195平方米[PingFangMi]，前者的成交[ChengJiao]均价为68225元／平方米[PingFangMi]，后者为62330元／平方米[PingFangMi]。 本文来自织梦
新闻回顾 dedecms.com
上海[ShangHai]紫园曾推亿元别墅[BieShu] 本文来自织梦
一直以来，佘山都是上海[ShangHai]传统意义上的高端别墅[BieShu]聚集区，上海[ShangHai]紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海[ShangHai]晶园、世茂佘山、中凯佘山等一个个楼盘组成了佘山豪华别墅[BieShu]阵容。而位于佘山正南方、向阳侧的上海[ShangHai]紫园正是其中的标杆别墅[BieShu]。回顾沪上豪宅历史，虽然在市中心早有嘉里华庭、东方剑桥、东方巴黎等高档公寓，但是直到2003年紫园推出亿元别墅[BieShu]之后，豪宅概念才真正在坊间不胫而走，成为人们茶余饭后谈论的焦点。 copyright dedecms
据介绍，紫园位于佘山南脚，北临山前水系深达78米的紫潭，占地面积1389亩，有300余亩水域蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅[BieShu]均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路，在沪上别墅[BieShu]项目中几乎是“独此一家，别无分号”。 copyright dedecms
商报记者了解到，紫园共由国际名家打造了268栋不同风格的国际化别墅[BieShu]建筑，建筑风格包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等。目前，紫园一期别墅[BieShu]已经售罄。在2009年9月时，紫园对外发布消息称，其二期别墅[BieShu]即将全部以现房形式推向市场，二期主力产品是面积在400平方米[PingFangMi]、600平方米[PingFangMi]左右的独栋别墅[BieShu]，当时的每平方米[PingFangMi]均价在6万元左右，按照单价粗略估算，独栋别墅[BieShu]总价基本在2400万－3600万元左右，这一价格与当时市中心一套大面积公寓的价格相差无几，因此，紫园二期的开盘被不少业内人士认为是平价推盘，很可能出现一房难求的局面。 织梦好，好织梦
而2009年，随着268栋别墅[BieShu]中的最后一栋99号“外滩印象”竣工，自2000年开始启动的紫园终于建成，历经9年建设，紫园仅向外售出10幢别墅[BieShu]，其余现房均在开发商掌握之中。 织梦好，好织梦
早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅[BieShu]即以1.3亿元的总价被称为“国内楼王”，到2009年下半年，紫园再次推出二代楼王99号别墅[BieShu]。该幢宫殿式别墅[BieShu]同样因紧靠山脚、独占一岛，且中轴线正对佘山天主教堂，可谓占尽佘山之灵秀，当时，据开发商方面透露，99号“外滩印象”别墅[BieShu]售价将超过10亿元。 本文来自织梦
而紫园新楼王99号别墅[BieShu]，比第一代的8号楼王更加令人震撼，的确创造了不少国内民宅别墅[BieShu]建筑领域难以逾越的技术标杆。取名“外滩印象”的该别墅[BieShu]建筑，沿袭外滩的新古典主义建筑风格，外立面由全天然“超厚花岗石”构筑。其南北长55米、宽32米、净高16.5米的室内大厅，建筑面积1760平方米[PingFangMi]，其间的10根12米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成；大厅中前后布置两盏灯管达5000支的水晶吊灯；地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有7个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。 内容来自dedecms |
