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济南版商品住房限购令实施近一个月，它对各方影响如何？连日来，记者[JiZhe]走访市区多个楼盘和房屋中介进行调查，发现有相当数量的购房者因不能提供符合规定的社保[SheBao]缴纳证明而网签受限，而一些不法中介则以代办“社保[SheBao]补交[BuJiao]”为名收取不菲的手续费，借机发财。 买房钱有了，资格[ZiGe]却没了 22日，记者[JiZhe]在一房屋中介公司遇到了愁眉不展的张先生，他告诉记者[JiZhe]，去年12月份打算买房结婚，经过一个多月的精挑细选，在二环东路附近相中了一套50平方米的二手房，总价45万元，房主要求房款一次付清。张先生几乎动员了家里所有人为他凑房款，终于凑齐了45万元。这两天他正准备与房主签合同交付定金，但按照本月起实施的限购令规定，张先生缴纳社保[SheBao]不足1年，还需要再缴纳两个月的社保[SheBao]才有购房资格[ZiGe]。因此，张先生的置业计划只好暂时搁置，婚期也不得不推迟。 与张先生有相同遭遇的人还有很多。据调查，这部分购房者大多来自外地，年龄在25—30岁之间，急于买房结婚，但由于没有社保[SheBao]证明，只好徘徊在购房的大门外。济南玛雅房屋资深置业顾问刘先生告诉记者[JiZhe]，在他的客户中，有75%属于刚性需求，由于限购令的出台，现在这些人中的大部分都不具备买房资格[ZiGe]。 社保[SheBao]部门提醒外地在济工作人员，平日应多关注自己的各项福利待遇是否落实，及时查询自己的社保[SheBao]是否正常缴纳，必要时应通过法律手段来维护自己正常的劳保权益。 社保[SheBao]可以补交[BuJiao]，必须信息真实 王先生在济南工作3年多了，但单位一直没有为他缴纳社保[SheBao]，最近单位答应跟他签订劳动合同并申请补交[BuJiao]社保[SheBao]。那么，这种补交[BuJiao]的社保[SheBao]是否符合限购令规定呢？对此，社保[SheBao]部门工作人员的回复是：如果是已经在单位工作一段时间的正式员工，单位为其正常申请补交[BuJiao]社保[SheBao]基金是符合规定的。 记者[JiZhe]以在济大学生的身份去某楼盘询问购房事宜时，售楼人员表示：“可缴纳一定手续费找代办公司缴纳社保[SheBao]，但操作起来比较麻烦。”有知情者透露，现在有非法中介向购房者收取3000元到8000元不等的手续费，代办社保[SheBao]缴纳证明以获得购房资格[ZiGe]。 建设主管部门有关人士提醒购房者，根据我市限购细则，因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担，而房产中介代办补交[BuJiao]社保[SheBao]属于违法行为。市社保[SheBao]部门已就防止通过伪造手段补交[BuJiao]养老保险费进行专题研究，制定对策。 中介业绩下滑，拐点预期增强 限购令出台后，受影响的不只是期待成家的年轻人，各房屋中介的经营状况也直线下滑。记者[JiZhe]走访的几家中介均表示经营业绩因限购令受到影响。 小刘是一家房产中介的置业顾问，以前在公司业绩榜上常常排在第一位，这个月却一套房子也没卖出去，而往年这个季节，他一般能成交两三套房屋。小刘告诉记者[JiZhe]：“现在很多人买房资格[ZiGe]受限，还有一部分有资格[ZiGe]买的，也在希望限购能带来房价下降，因此采取观望态度，导致客户少之又少。”按照公司规定，如果没有业绩，置业顾问只能拿很少的底薪，许多人萌生了辞职的想法。 业内人士预计，房地产调控政策在今年仍将持续，这将导致整个市场的观望氛围进一步加深，同时各方对房价“拐点”的预期也会愈加强烈。(记者[JiZhe] 傅晓峰 实习生 李沛)
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