|
3月底，关于房地产调控[DiaoKong]的政策[ZhengCe]密集出台。近期国务院将派出8个调查组，分赴全国各地，对先前出台的楼市调控[DiaoKong]效果进行摸底；国土资源部日前派出专门调研组，对各地用地情况、地价水平进行调研监测，坚决防范新“地王”的产生；同时，国家发改委也发布了从5月1日起商品房销售实行一套一标价的“明码标价”政策[ZhengCe]。 
对此，业内人士预测，随着调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的深入，调与被调双方的博弈将进入深水期，楼市或在近期迎来拐点。 政策[ZhengCe]太“暧昧” 调控[DiaoKong]目标[MuBiao]首先应该考虑房价[FangJia]收入比，涨幅应该跟CPI挂钩，而不是GDP；其次，限价目标[MuBiao]应该变成“跌价目标[MuBiao]”，也就是应该规定今年房价[FangJia]应该跌多少，而不是可以涨多少 按照“新国八条”中的硬性要求：“2011年各地政府要根据当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理控制目标[MuBiao]，并于第一季度末向社会公布。” 截至3月24日，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。目标[MuBiao]大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标[MuBiao]挂钩，即涨幅控制在10%－15%之内。但北京、上海、深圳等房地产一线城市，至今都还未公布房价[FangJia]调控[DiaoKong]目标[MuBiao]。 对于这样的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]，多位专业人士在接受《国际金融报》记者采访时认为，这样的限价目标[MuBiao]有“涨价目标[MuBiao]”之嫌。 “该政策[ZhengCe]本身的语言就颇显"暧昧"，给地方政府留了钻空子的机会。去年全国70个大中小城市的平均涨幅不超过10%，房价[FangJia]上涨幅度已经够让人受不了了，如果再允许房价[FangJia]在去年的基础上涨10%，调控[DiaoKong]又走进了"越调越高"的怪圈。”上海房地产分析师、财经评论员陈真诚在接受记者采访时如是说。 对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示认同：“从目前来看，出了调控[DiaoKong]目标[MuBiao]比不出还要糟糕，这样的目标[MuBiao]无疑助推了市场对于房价[FangJia]上涨的预期。”他认为，调控[DiaoKong]目标[MuBiao]首先应该考虑房价[FangJia]收入比，涨幅应该跟CPI挂钩，而不是GDP；其次，限价目标[MuBiao]应该变成“跌价目标[MuBiao]”，也就是应该规定今年房价[FangJia]应该跌多少，而不是可以涨多少。 房产商缺资金？ 在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望” “上有政策[ZhengCe]、下有对策。”在获悉国家发改委3月22日发布的关于商品房要明码标价的规定后，某开发商[KaiFaShang]在接受媒体采访时表示，对于这种“明码标价”的规定，就有很多对策，如可以先把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价。 确实，近年来，在种种楼市调控[DiaoKong]历练中成长的房企们在面对新政策[ZhengCe]的出台时，已经练就了“兵来将挡，水来土掩”的坦然态度。即使在市场低迷的背景下，他们依然很淡定。 在最近召开的一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛上，多数开发商[KaiFaShang]仍对降价表现得很含糊。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。 在银根紧缩、成交量下降的背景下，作为资金高度密集型的房地产业，开发商[KaiFaShang]们的资金链究竟能“观望”多久？ “开发商[KaiFaShang]其实不缺钱。首先，虽然现在银根紧缩，但是之前开发商[KaiFaShang]已经获得了许多银行贷款，且多为长期；其次，除了银行机构，开放商的融资渠道很多，如民间资本，政府关注了一个"池子"，但控制不了另一个"池子"；第三，开发商[KaiFaShang]已经在之前的楼市中获得了充分的自有资产。”陈真诚说。 拐点暂不出现 房产商与政策[ZhengCe]的僵持还会持续一段时间，房产商资金还比较充足，尤其是一些大型房产商，他们仍在观望政策[ZhengCe]的走势，不会轻言降价 “国八条”出台已接近两个月，业内预测，如果政策[ZhengCe]方向没有重大改变，5月将迎来房企集中降价。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价[FangJia]出现“拐点”。 而在陈真诚看来，房产商与政策[ZhengCe]的僵持还会持续一段时间，房产商资金还比较充足，尤其是一些大型房产商，他们仍在观望政策[ZhengCe]的走势，不会轻言降价。 有分析认为，一线城市由于价格处在高位、市场较为成熟，率先降价的可能性较大。二三线城市房地产发展处在起步阶段，未来商品房增量市场重心向二三线城市转移，价格向上的压力还很大。 “坚持限购，房价[FangJia]必跌无疑。”尹伯成对记者表示，在政府出台的一系列更为严厉的调控[DiaoKong]楼市中，效果最为明显的是限购。这一政策[ZhengCe]措施大大触动了投资和投机性购房者、开发商[KaiFaShang]以及一些地方政府利益。“但是政府还需对限购的期限和范围作出进一步的明确指示，比如规定限购期限，至少3年，限购城市进一步扩大到五六线城市，这样才能不给投机商留下找空子的空间。” 据了解，在北京施行“限购令”的当月，河北燕郊、清河、三河等首都“一小时生活圈”的城镇房价[FangJia]就从7000元/平方米飙升至破万；上海颁布“限购令”后，周边二三线城市的商品房成交量逐周攀升，苏州、无锡等大城市成交量平均增加五成。 尹伯成指出，现在限购还局限于大中城市，有的只在市区限购，这就给开发商[KaiFaShang]、投机商转移战场留了空间和余地。记者 史燕君
|
