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年度地王局部实景 记者 钱波 摄
楼市升温催生新地王。昨日，在万科、龙湖和保利三巨头共同围抢之下，面积约895亩的鸿恩寺地块，最终拍出38.1亿元的价格，重庆本年度地王就此诞生。
89次举牌催生新地王
9点半，拍卖在市土地和矿业权交易中心准时开始，偌大的拍卖大厅里挤满了各色人等。“自从2007年11月后，就没有见过这么热闹的场面。”一位前来看热闹的开发商称。
本次参拍的地块中，江北区大石坝组团鸿恩寺地块东距华新分流道约800米，西结松树桥地区，南靠北滨路，北至花卉园地区。其分成5个地块分别由西、南至东三面环绕鸿恩寺公园，面积为596498平方米（约895亩），规划建筑规模1253100平方米，容积率2.1，竞买起始价28.97亿元。
从第一次叫价开始，保利和龙湖便唱起了对手戏。双方你来我往，每次加价1000万，很快就将价格推上32亿元。
“32.2亿！”一直默默坐在一边的万科开始出手，龙湖退出竞价。随后，保利和万科就像太极高人练习推手，时快时慢，仿佛都要试探对手的耐心与底线。35亿、36亿、37亿，每一次越过整数关，都会赢得一片惊呼和掌声。
“38亿！”万科再次举牌，这时大厅鸦雀无声，所有的目光都聚焦在保利代表的身上。
等待了十多秒钟之后，保利代表缓缓举起牌，38.1亿。
“38.1亿，第三次！”一声槌响，经过89轮竞价，保利将鸿恩寺地块纳入囊中，2009年重庆新地王就此诞生。
保利与地王“习惯性结缘”
折算下来，新地王每亩地价达到了426万元，楼面地价则达到了3040元/平方米，已经接近2007年楼市最高峰时弹子石、原三钢厂等地王项目的楼面均价。
在地产界，保利的拿地风格就非常独特。多年前，保利就是通过拿地王杀入了北京市场。2006年，保利拿下贵阳乌当“地王”。2007年，拿下广州琶洲“地王”。2008年，楼市疲软期，保利仍然新增12个项目共计594万平方米的土地储备。
保利进入重庆已经6年，之前主要集中在北部新区和高新区的高档小区建设上。2009年，保利开始跨区域出击，进入了沙坪坝、九龙坡等多个区域，拿地力度开始增加，此次又通过地王项目进入了江北区。
据悉，整个2009年，保利在重庆开工项目将达到100万平方米。
鸿恩寺公园是赚钱保证
“年底之内，鸿恩寺项目将开工。”对于新地王项目，保利表示，准备打造成一个高端的复合社区，既有高密度的产品，又会有低密度的产品。
面对3040元/平方米的楼面地价，公司负责人乐观地表示很有信心，“因为鸿恩寺公园就是我们的配套。”
据记者了解，今年5月鸿恩寺公园建成，极大地提升了该地块的价值。与新地王最近的中海翠凯朗园，其均价从5300元/平方米，一路上涨到5700元-5800元/平方米。
重庆容磁地产总经理王雪松表示，从保利的财务报告来看，其每个地产项目的毛利在30%左右。按楼面地价计算，高层的价格应该要接近7000元/平方米，洋房的价格应该在9000元/平方米以上。考虑到整个项目的密度很低，加上保利的品牌形象，如果控制好开发节奏，应该说这个项目有盈利空间。
近年地王纪录
■2007年11月19日，中海与九龙仓共斥资75亿元，拍得弹子石847.33亩地块，楼面价格3573元/平方米。
■2007年8月10日，龙湖30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地。
■2007年9月24日，中海、九龙仓江北城项目，最终成交价25.4亿元，每亩地价1814万元，楼面地价接近6000元/平方米。
■2007年7月30日，经过141轮此起彼伏的竞价，原三钢厂地块307亩被香港信和置业有限公司拿下，共拍出41.8亿元的天价，每亩地价1361万元、楼面价格每平方米4100元。 记者陈富勇采写
提醒
现在更需要理性
89次举牌，溢价9.13亿，新地王的出现让所有人都为之一振。
不仅是地王，昨日的土地拍卖会共推出七宗地块，由于地块好且为净地，几乎每块地的争夺都呈白热化的竞争态势。沙区一地块，从不到3.8亿元的起价，被抬到了6.52亿元，溢价率高达71%。
在楼市开始复苏的大背景下，土地市场升温，已经成为不争的事实。除此之外，开发商资金面好转，也使得其拿地的欲望和实力都有所提高。当然，政策利好更是不可忽略的因素。
“然而，越是在这样的情形下，越应该对市场保持敬畏的心态。”容磁地产总经理王雪松表示，此次土地拍卖之所以很火，有品牌企业的抢滩战略所致，也有部分企业抬高竞争对手门槛所致，未必就意味着重庆楼市可以从此“一路高歌猛进”。开发商更需要的还是理性，“最怕的就是地王不断涌现，地价轮番上涨，再陷面粉价高过面包价的怪圈。”
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