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王健林在接受记者采访
昨日的重庆贵客盈门。来自全国知名民营企业的近百名优秀企业家云集渝州，包括用友软件董事长兼总裁王文京、大连万达董事长王健林、泛海控股董事长卢志强、香江集团董事局主席刘志强、四川宏达集团董事局主席刘沧龙……他们都要出席今天举行的“2009中国（重庆）民营经济发展论坛”暨“全国知名民营企业重庆行”，要为重庆发展和打造西三角经济圈建言献策。
凭着国内商业地产龙头老大的地位，作为重庆民营经济发展论坛的固定嘉宾，万达掌门王健林每次来重庆被问及最多的问题便是“楼市如何”。昨日，王健林刚刚抵达重庆，便接受了记者的“狂轰滥炸”。
升温半真半假
楼市有些失常
楼市全国升温，到底何方力量在起作用？
“这既有被压抑的刚性需求，也有货币需求刺激的作用。”王健林用半真半假来形容现在的楼市，即使在冰一样的2008年楼市中，2.6万亿的销售额也让大家见识了刚性需求的力量，这是楼市升温的基础。进入2009年后，宽松的货币环境带来的投资需求则进一步刺激了楼市。“目前，还多了一个避险需求。”
“最近一两个月有些失常。”王健林称，在实体经济没有明显改善的情形下，“楼市增长过快，并不是开发商愿意看到的。”
泡沫肯定会有
短期不会破灭
面对楼市的疯狂，万科董事长王石日前表示“当前这个房价是维持不住的”。
面对王石“新拐点论”，王健林说“泡沫肯定有，但短期不会破”。他表示，目前全球经济都在恢复之中，所有国家都在超发货币，只要维持宽松的货币政策不转向，楼市近期就不会有掉头向下的可能，“因为通胀预期下，房地产是最好的避险工具。”
“只有经济全面复苏，政府开始回收流动性，楼市才会出现向下掉头的可能。”王健林判断，这个拐点很可能在2010年底。
土地供应偏多
重庆不会疯狂
“涨价的传导效应非常之快，北京拍出一个地王，周边的二手房立马上升2000元。”但这波由北京、上海发端的楼市狂潮是否会波及全国，王健林分析“可能性不大”，因为“楼市是一个区域市场，从来都不会同步上涨。”
对于重庆楼市，王健林表示“不可能疯狂”，原因是土地供应量偏大，不像北京上海，四环之内的土地基本没有了。
地价成本高企
出让制度应改
“目前的土地出让制度，已经到了非改不可的地步。”王健林对“价高者得”的出让制度进行了抨击，“这样下去，房价永远降不下来。”“改变现在招拍挂的制度，这需要智慧。”
日前国土资源部的官员表示，目前中国地价占房价的比例平均是23.2%，低于国际水平，因此决定房价的关键因素不是地价。
“这不是事实。”王健林称，全国工商联也对300户房地产企业进行了调查，得出了另一个针锋相对的结论，“目前房价总成本中，土地及税费至少占五成。”
到底是地价推升了房价，还是房价推升了地价，王健林称这和“鸡与蛋的关系一样无法厘清”。
还要疯狂拿地
炒股依然不晚
从去年11月到今年5月，万达投资将近200亿吃下了1000多万平米土地储备。事实证明，万达投资确实旗高一着。
王健林表示，去年底应该是土地储备的最好时机，而目前尽管提醒高喊着“泡沫”，但万达并不打算放松猛进的步伐，“万达还准备再投100亿，再拿8-10幅地。”
在重庆，万达在沙坪坝已经签下了第二个城市广场项目，年底就开工。他们还计划在整个重庆建设城市广场4-5个。
“资产和资源的涨价是不可避免的。”当记者问这个从来不炒股的房地产老板对股市的看法时，他依然信心满满，“还有投资机会，还有上涨空间。”记者陈富勇摄影报道
相关分析》》
世邦魏理仕预测下半年重庆高端楼市
写字楼竞争加剧住宅有压力
房地产服务巨头“世邦魏理仕”昨日发布《2009年上半年重庆房地产市场回顾及下半年展望》，对重庆高端物业给出预警，认为下半年写字楼竞争加剧，高档住宅需求放缓，将给楼市形成一定压力。
世邦魏理仕总部位于美国加州，是全球最大的商业房地产服务公司。其研究发现，受全球经济变化的影响，截至今年二季度，全市优质写字楼总体空置率上升至15.9%；其中甲级写字楼空置率8.8%，乙级写字楼空置率更高达20.1%。二季度，甲级写字楼平均租金每月每平方米为71.41元，环比微跌0.7%，乙级写字楼租金为47.40元平方米，环比涨0.6%。研究人员表示，下半年，预计有约12.6万平方米的写字楼入市，这可能导致写字楼的租赁需求持续疲软，竞争将逐步加剧。
世邦魏理仕的报告还称，高档住宅的供应量今年预计近3000套。相对于上半年的热销局面，下半年市场将面临一定压力。二季度，市内高档公寓的租金为每月每平米24.26元，高档别墅的租金每月每平米64.50元，两者环比都有上涨。目前，高档住宅市场租金保持相对稳定，预计下半年仍将保持这一趋势。记者陈富勇
观点》》
现在有钱可去欧美投资
普通民众若手握大把钞票，该如何投资？昨日，中国民营经济论坛演讲嘉宾、美国耶鲁大学教授、全球知名经济学家陈志武表示，此时投资美国和其他一些西方国家是上佳选择。
陈教授认为，到美国或其他西方国家做投资，私人股权基金、对冲基金都是值得考虑的选择。一些媒体说对冲基金很可怕，但实际上，即使是在金融风暴肆虐的去年，多数国家股市跌了至少40％，对冲基金行业回报率平均只跌了15％，还有很多回报是正数。
谈到人民币汇率，陈志武说，现在WTO红利已没有了，人民币升值的压力也没有了，当然，人民币贬值也不太可能。
“目前世界金融危机最糟糕的时候已经过去了，”陈志武预计，今年第三季度到第四季度，美国经济会见底。
说到刺激内需，陈志武说：“1952年老百姓的消费相当于GDP的69%，到1978下降到了45%，现在只相当于25%。”他建议，可通过国有资产民有化方式，使老百姓经济增长的好处。具体操作就是用央企资产成立国民权益基金，再将这些股份平均分配到13亿国民手里，让民众直接分享经济发展带来的红利。记者王中亮
一小时成渝高铁需提速
依照规划，车程仅1小时的成渝客运专线2014年才能建成。中国民营经济论坛演讲嘉宾、西南交大区域经济与城市管理研究中心主任戴宾表示，实现两城的融合，成渝高铁建设急需提速。
他说，目前，成渝两市并未形成一体化的经济区域，这对双子星城始终难以融合为一体。其实，成都和重庆经济互补性很强。成都的科技、金融、商贸、文化教育优势明显，对成都平原周边起着重要辐射带动作用。重庆制造业基础雄厚，又是西南交通枢纽和贸易口岸，是西南地区连接华中、华南地区的枢纽。
在戴宾看来，长三角、珠三角的今天就是成渝经济圈的未来。形成成渝经济圈必须同时具备三个条件。一是高层政府的规划组织；二是成渝间形成快速交通，从而引发两城间密集的物流、人流、资本流、信息流；三是川南城市群必需崛起，当自贡、宜宾、泸州、内江四个城市呈现相互融合、共生互补的一体化发展态势，将激活成渝两城间的发展轴线。记者王中亮
花絮》》
民企大腕三宗“最”
来渝出席“2009中国（重庆）民营经济发展论坛”暨“全国知名民营企业重庆行”的，无一不是在中国名头响当当的老板。在他们当中，本报记者现场“抓”出了三宗“最”。
最靓丽
年轻教授刘迎霞
她是美女，她是富豪，她还是教授。她今年还不到40岁，一度被喻为中国最年轻的女亿万富豪。她是哈尔滨翔鹰集团董事长刘迎霞。
刘迎霞这次来渝参会的身份是全国政协委员、全国工商联副主席。公开资料显示，她当过兵，是翔鹰集团的创办人。90年代末，翔鹰集团和美国人在德国投资3000万马克合资兴办了一家纺织公司，翔鹰集团也是哈尔滨最大的房地产商之一。
最忙碌
朝来夕去王文京
用友软件股份有限公司董事长兼总裁王文京今天早上乘机来渝参会，晚上就要飞离重庆，其间还要将考察收购的重庆公司；可评为最忙碌的老板。
之前，用友已经宣布“将收购重庆一家软件企业”。据悉，这家被收购的渝企成立于2000年，它的客户包括嘉陵、建设、川东造船厂等本土重量级的制造企业。
最无奈
同名误会朱开友
看到四川省商会副会长、汇源集团公司董事长朱开友的名字，记者立刻想到了著名的“汇源果汁”，并向主办方提出协助采访的要求。见此，主办方的接待人员连忙提醒说，此汇源非彼汇源，今天已有多家媒体误会了。据悉，四川汇源从事高科技领域，北京汇源则主攻饮料食品领域。 记者万里
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