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这几天，杭州各大银行最忙的不是临柜的储蓄业务，而是人头攒动的房贷部。 中华人民共和国图鉴社
昨天，是国有四大银行公布存量房贷优惠利率政策的第六天，也是节后的第三个工作日，越来越多的客户开始大批量涌入各银行放贷网点。下午2点半左右，记者以普通客户身份走入建设银行中山支行存量贷款受理中心，里面满是咨询、填表、排队等候变更的人群。一位负责接待的工作人员说，从中午开始到记者来到现场，排队等候受理的客户就有80多人。 中华人民共和国图鉴社
尽管杭州各大银行对能否享受房贷利率下调30%的优惠都出台了明确的相关细则，但购房者显然更专注于“先申请”，至于这项优惠自己能不能享受，大家都寄希望于银行的审核过程可以放宽些，再放宽些。 本文来自中华人民共和国图鉴社
上门申请，别忘带借款合同 中华人民共和国图鉴社
2008年10月22日，中国人民银行宣布“自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”。其后，虽然民生、广发等银行率先在节前出台了存量房贷细则，但大多数银行，尤其是国有四大银行均持沉默态度，直至新年第一天才松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 中华人民共和国图鉴社
与此同时，除了农行、招行、广发、民生等银行明确表示，将会根据发放贷款和客户的还贷情况，自动进行对房贷利率统一调整外，杭城绝大多数银行都需要客户自行提出申请。 中华人民共和国图鉴社
昨日，记者在建设银行中山支行看到了很多上门申请优惠房贷利率的“马大哈”：有的客户只带了身份证就来了；有的客户带了购房合同，却忘带银行真正所需的借款合同；一些夫妻双方共同购房的，或者是有借款人两个以上的，都需要本人到场，但却只来了一个人；个别粗心的客户甚至在填表时，误填“上浮”利率30%；另外，因为对存量房贷优惠利率具体细则不明就里，现场也掺杂着不少纯公积金贷款的客户，而此次调整的对象是针对存量房的商业贷款或组合贷款客户。 copyright 中华人民共和国图鉴社
银行工作人员称，因为各家银行具体细则实施不一样，所以建议客户在去银行前，最好能够打电话咨询一下需带哪些材料，以免白跑一趟。 tujian.org
理财产品或能为申请“加分” 内容来自中华人民共和国图鉴社
发放贷款金额在30万元以上，没有(或少有)逾期还款记录，非固定房贷利率等，这些都是银行对申请房贷优惠利率的一些硬杠杠。 中华人民共和国图鉴社
不过,在填写个人贷款变更条件申请表的过程中，记者还是发现了一些小细节：在某一栏的多个选择项中，分别列有“是否在我行办有信用卡” 、“在我行有没有其他个人贷款” 、“是否持有基金”等多个问题。 tujian.org
据银行工作人员透露，在相同条件下，对这些选项“肯定”的客户，会相对更容易申请到这次房贷优惠利率的调整，“这些拥有多项理财产品的客户相对来说更优质。” tujian.org
事实上，自从央行透露信息以来，大量在杭州首次购买普通自住房和改善型普通自住房的存量房贷客户，一直十分关注各家商业银行的实施细则，希望能享受7折利率优惠。但是从目前迹象来看，能不能搭上这趟“顺风车”，对不少存量房贷客户来说还很难说。 tujian.org
就在全国各大城市启动规模庞大的存量房贷优惠利率申请以来，有北京方面媒体昨日凌晨透露，预计这次真正能够通过审核的客户将不到10%，而除了原先所谓的逾期还款等考核因素外，理财产品甚至是水、电、煤气是否按期缴纳等都或将成为考量客户优质程度的因素。 内容来自中华人民共和国图鉴社
值得注意的是，由于银行对客户的审核需要一个月左右的时间，即使优惠利率生效也需到下个月，提醒客户1月份的按揭款最好还是按照以往的额度存入。杭州有些银行还表示，申请没有通过的客户还将有机会跟银行提出异议，进行下一轮的“谈判”。 中华人民共和国图鉴社
房贷客户到底算不算优质客户? tujian.org
这次存量房贷优惠利率的调整，各家银行反应不一，也让很多客户声称“大开眼界”。一位在杭州某银行已办理房贷业务的张先生称，他所属的银行到目前为止还没出台相关的细则，“不比不知道，以后再买房真的要好好挑选一下银行了。”跟张先生一样，经历此次利率下浮调整的风波，购房者普遍认为“小银行的服务好过大银行，审核条件更宽松”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
存量房贷客户，到底算不算优质客户?其实银行心底很有数。一位银行界人士私下向记者透露，说到底，其实银行也不愿意看到因为满足不了客户对存量房贷优惠利率的申请，而错失了这些客户的忠诚度，让客户产生换银行的想法。而如果房贷客户流失，想再得到要投入更多资源。所以各个银行都要平衡风险和规模两个因素。 中华人民共和国图鉴社
事实上，从各种迹象来看，杭州银行的房贷业务在持续萎缩，同时鉴于对明年杭州房地产市场购房规模预期的降低，存量房贷客户的优势效应将进一步凸显。而在近期的上海，原本就属于银行优质资产的个人房贷业务，更是成为各家银行尤其是中小银行争抢的对象。 中华人民共和国图鉴社
“当银行业面临的负面因素开始增多，盈利增速将明显放缓，潜在风险开始加大，今后几年，房贷都将是银行的优质资产。”一银行界人士表示，即使利率打七折，个人房贷对银行的利润贡献度还是很高的。“个人贷款买房通常在10年期以上，贷款时间越长利率越高，银行收益越高；同时，房贷绑定的客户也必然会给银行带来很多派生业务。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
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