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■方案A：解除预售合同，违约金或房款差价二选一。
■方案B：解除预售合同，与同小区未倒楼房进行置换。
昨天下午，“莲花河畔景苑小区”倒覆的7号楼协商方案出炉。
7号楼每户派1名代表
昨天的会议参与者为7号楼倒覆楼房业主，每户可选派1名代表，其余楼房业主在位于梅陇西路968号的接待点内收看实况转播。7号楼共有42户居民，昨天到场的业主代表仅5人。
开发商律师公布了两套赔偿方案
方案A为，购房人与开发商解除预售合同，开发商退还7号楼购房人已经支付的房价款本金，包括购房人直接支付和贷款支付的房款。同时，开发商按合同约定支付违约赔偿金，若合同约定违约赔偿金不足以弥补购房人差价损失的，开发商对超出部分给予赔偿。
合同约定的违约金计算方式为，预售合同总房价款的5％，加上已付房款银行同期存款利息。购房人也可以根据合同房价款与预售房屋目前市场可比价格的差价提出差价补偿。这种可比价格需由具有相应资质的评估机构来确定。
方案B为，购房人与开发商解除预售合同，并在“莲花河畔景苑”小区内其他未售住宅房屋置换原预售合同约定的房屋。
同时，按照合同约定，开发商还要向购房人支付预售合同总房价款5％的违约金，以及已付房价款银行同期存款利息。
随后，购房人与开发商重新签订置换房屋的预售合同。置换房屋与原预售房屋面积及每平方米的建筑面积单价差异将“多退少补”。
具体数额“一对一”协商
开发商代表律师表示，购房人在收到《方案》及《操作细则》后，可在12日至14日3天里进行选择，并前往罗阳小学现场填写和签署最终的《方案选定表》。但是，由于倒覆的7号楼42户业主楼层、面积、朝向、价格都不同，将根据每户业主的不同情况“一对一”个别协商，确定具体的理赔数额。
但是，部分业主提出质疑。
一名代表表示，开发商应当支付购房者买房至今已经产生的实际全部费用，包括本金、贷款利息、公积金等。在全额退款的基础上重新再根据预售合同进行赔偿，而非笼统地使用5%或市场差价进行“打统账”。
此外，有代表提出，由于目前购房者的贷款合同仍未解除，因此要求银行代表和公积金中心代表也一并参与到协商会议中。
据悉，无人当场签订赔偿协议。
政府将继续督促协调
针对倒覆楼，相关贷款银行已经同意和借款人提前解除贷款合同和抵押合同，并同意贷款合同解除后的贷款本息在征得购房者同意的情况下，由开发商直接支付给银行。
今天，开发商将和剩余10幢房屋的购房者召开协商会议，主要将由开发商代表律师通报解决问题的框架性方案，现场听取业主的意见建议。
闵行区房地局负责人表示，赔偿方案出台后，倒覆房屋的理赔将进入到每户购房者与开发商就细节问题“一对一”具体协商的程序。在此过程中，政府相关部门会继续做好督促、协调工作，维护购房者的合法权利。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社
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