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今年上海的新“地王”诞生了。昨天下午，“赵巷镇特色居住区10号地块”被金地集团以30.48亿元的价格竞得，折合楼板价超过了1.4万元。今年以来，上海“地王”宝座屡屡易主，楼市的回暖成了开发商拿地热情高涨的重要原因。
赵巷地块成新“地王”
经过前一阵上海土地市场“暗战”，赵巷地块还未推出就成为了“地王”的候选。记者了解到，作为此前公告中最受关注的一幅土地，此前青浦赵巷镇特色居住区10号地块第一轮报价已经上升至21.0230亿元，相比地块起始价9.4603亿元超出122%。这已创下今年上海土地市场单幅住宅地块价格之最，可以说尚未拍卖即已成为今年的上海“地王”。
昨天下午，包括保利、金地、万科、嘉华、华润、招商、龙湖、新鸿基等在内的11家国内知名房企，在市土地交易市场参与了最后的竞拍。在现场报价阶段，金地喊出了30.48亿元的价格。得知消息后，已经入场的其余房企均放弃出价，现场竞价阶段结束。金地集团竞得该地成为上海今年的“地王”。
据搜房网的统计显示，以金地中标30.48亿、总用地面积210228平米计算，青浦赵巷镇特色居住区10号地块楼板价高达14498.5元/平米，中标总价相比招拍挂总价格9.46亿溢价222％。
看中虹桥枢纽集聚效应
对于敢于高价拿地的原因，金地上海公司副总经理宋涛表示，拿下赵巷地块主要是看好虹桥枢纽大开发给上海西区带来的重大机遇。“该区域拥有奥特莱斯、欢乐谷等配套支持，再加上虹桥枢纽，势必会在上海以西产生一个中心效应”宋涛说道，金地将马上进行规划设计，预计在明年下半年会进行预售。
不过也有业内人士分析，金地虽然近年来在上海的表现尚佳，但其业绩表现还是明显落后于“大市”，其在上海的可开发用地不多，几个在建项目都处在中后期，蓄地需求明显。另外，和当年高价拍花木地块一样，金地高价拿热门地块的另一个目的，在于确立金地在高档市场的品牌形象。
业内人士表示，目前青浦赵巷周边房价在1.8万-3万之间，龙湖的叠加别墅卖到1.8万，双拼接近3万，10号地块对面的恒联名人世家的独栋也才3万。如果按照金地目前的中标楼盘价14498.5元/平方米来看，加上高档住宅达到5000元/平方米的建安成本，已经超过了周边叠加别墅1.8万元/平方米的均价，因此这必将会带动周边楼盘的价格再度上涨。
楼市回暖“地王”频现
随着目前楼市的回暖，不少房企的土地存量已经相对较低，这使得开发商拿地热情高涨，这成为了近期屡屡诞生“地王”的原因。今年4月份，绿地集团以12亿元的价格拿下徐汇船厂地块，楼板价达到11798元/平方米。这一纪录在6月份就被刷新，上海朗华置业公司以4.22亿元的价格购得长宁周家桥街道91街坊地块，楼板价为21983元/平方米。
今年上半年，上海推出了为数不多的住宅用地和商业用地，绝大多数地块皆受追捧。在第二季度已成交的14幅商品房用地中，13块系溢价成交，平均溢价幅度为45.35%。而在上半年的全国土地市场中，万科以15块的数量领先众房企，保利4块居第二。由于上半年有8000亿信贷资金进入房地产市场，因此土地行情也一路上涨。
此前，上海地王为“黄浦区163街坊地块”，该地块在前年被苏宁环球收入囊中，成交价高达44.04亿元，楼板价达到每平方米6.6927万元。但最终于去年8月退回了上海南京东路163号地块。在促进房地产市场健康发展的大背景下，上海将加大住宅用地的供应，并且计划改革目前单纯“价高者得”的土地拍卖模式。 中华人民共和国图鉴社
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