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官方主办的“网上房地产”明明显示还有53套住宅可售，可到了开发商那儿怎么就变成“无房可售”了呢？近日，一些购房者在网上发帖称，盘址位于浦东新区机场镇的天和湖滨家园的开发商有“捂盘”的嫌疑。在记者随后的采访调查中，售楼处将如此“有”和“没有”解释为“时间差”，即部分业主交了定金但未马上签约。业内人士分析，存在部分开发商为了防止“定金逾期总次数”蹿高，收取购房定金后不到网上房地产去登记的现象。
网友曝光开发商“捂盘”
“前两天去天和湖滨，结果说没有房子。销售态度爱理不理，很气愤，于是去查了一些数据，个人觉得开发商有‘捂盘’的嫌疑。”在某房地产门户网站的业主论坛上，一位网友发帖“晒”出通过“网上房地产”所查询的数据。结果显示，于6月28日开盘的天和湖滨家园共有348套住宅可售，7月份的签约次数仅为292次，仍有53套住宅可售。
随后的跟帖中，有网友对此疑似“捂盘”行为投以嘲讽的态度，也有网友将此归咎于“7、8月份是传统淡季”，还有一部分网友自称对此“见怪不怪”，仿佛“楼市重新回到几年前”。
记者昨天再度通过“网上房地产”查询该楼盘项目，截至下午18时，天和湖滨家园6月底开盘的这348套房源中，已售住宅套数已经达到306套，累计签约次数为303次。系统还显示，实时记录的可售住宅套数为42套，比前述网友于网络上“曝光”之时又少了11套。但记者注意到，在“已登记住宅套数”一项，系统数据显示仅为154套。
“交了定金未签约”难辨真假
记者随后以购房者的身份向天和湖滨家园售楼处咨询此事，工作人员表示，目前已确实无房可售。“网上房地产”显示仍有可售住宅，那是因为当初交了定金的购房者还来不及签约，按照约定，最后的签约期限在本月20日。到那时，“网上房地产”的“可售住宅套数”一项将不会像现在这样，如有违约，5万元定金将落入开发商囊中。
按照售楼处的解释，产生“有”与“没有”的误会，皆由定金合同与售房合同在业主签署、网上录入的“时间差”所致。易居中国分析师薛建雄表示，定金交付后的15天内，就必须完成签约，完成网上的登记录入。但有的楼盘为了让数据变得“好看”，以“购房者大多在规定期限内无法清缴尾款，主动违约，迫使开发商不得不以一次次的定金逾期来换取最后的成交”为借口，收取定金后不到网上房地产去登记，为的就是防止购房者违约，影响“定金逾期总次数”。
另一方面，“网上房地产”看得最真切的还是签约、登记的数字，但就定金交付的统计，则显得仍有些“犹抱琵琶半遮面”。“如按开发商所说，可售的这几十套房已有人交付了定金，那么从何知晓其中的真实性呢？如开发商为了将房源‘克扣’下，自己掏腰包垫付了这5万元定金，普通购房者又从何知道？”薛建雄提出疑问。
开发商放慢推盘“步伐”
据记者了解，开发商申请楼盘预售许可证时，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。
然而，也有房产业内资深人士透露，开发商在获得了预售证之后，并不将所有楼盘推出，而是分批销售。其目的主要是为了通过“捂盘”、惜售，来对购房者进行引导。
薛建雄还给记者提供了一组数据，从另一侧面暗示了近期申城房地产开发商在新盘上市问题上的欲“推”又止——今年上市成交最为火爆的6月，全市一手商品住宅供应量接近130万平方米，其中下半月达到史无前例的80万平方米；相比之下，7月上半月的供应量仅为42万平方米，比楼市最为“清淡”的去年同期还要少出7万平方米。
有关人士指出，尽管无明确的证据断定目前确有开发商在“捂盘”，但二季度以来持续攀高的房价，的确让眼下的开发商放慢了推盘步伐。 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社
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