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上海商铺、办公楼市场重新回到高位，恢复信心的投资者继续看好上海商业房地产市场。据多家房地产研究机构的统计数据，二季度，上海商铺市场成交量和成交价格均已突破了近两年的历史高位，而办公楼市场成交量也已恢复到高位。
商铺成交均价创近年新高
统计数据显示，当前商铺市场不仅已走出2008年的颓势，而且在某些方面的表现甚至已企及2007年的楼市高峰时期。其中二季度全市商铺供应面积48.25万平方米，环比一季度上升约三成；全市商铺成交面积达50.15万平方米，创下了自2007年四季度之后的历史新高。而在成交价格方面，全市商铺成交均价以13593元/平方米的均价创下了近年来的最高价格水平。
随着下半年整体楼市的非理性因素的减弱，下半年，在投资市场、供需结构、租金下调等因素的制约下，商铺市场能否持续火爆仍存在诸多变数。上海华燕市场研究中心有关分析人士表示，目前全市商铺可售量接近600万平方米，而今年上半年累计成交量近90万平方米，按月均成交15万平方米的速度推算，需要3年到3年半的时间才能全部消化。再加上市中心城区商铺的相对稀缺和郊区商铺的持续放量，未来供需结构之间的矛盾有待进一步缓解。
办公楼可能出现供应低谷
办公楼市场成交量也已恢复到近两年的高位。上海华燕研究中心的统计数据显示，二季度，上海办公楼成交为44.08万平方米，较一季度环比上升了72.08%。同比2008年上升了7.85%，同比2007年小幅下滑2.09%。
上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年6月，办公楼一手买卖成交均价为13969元/平方米，环比上涨12.3%。上海甲级写字楼租金为每天8.10元/平方米，空置率为12.5%，连续多月保持上涨态势。
但值得注意的是，由于去年开始的金融危机导致的停工，今年上海办公楼市场很可能将出现供应低谷。据统计，二季度，上海办公楼供应较一季度环比小幅上升了5.02%，达到28.91万平方米，但仍然处于供应低位。这对2009年全年的办公楼供应会有所影响，所以预计今年下半年的供应也未必会如往年较上半年会有大幅放量，2009年全年的办公楼供应量会低于往年。
上海华燕有关分析人士表示，从长远来看，办公楼市场仍然需要经济环境的支撑，而结合当前的经济环境虽没有继续恶化，但大部分企业仍然处于应对经济危机的状态，所以预计今年下半年的办公楼市场成交量将持平。
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