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令人咋舌的30.48亿元！上海土地市场瞩目的青浦赵巷镇10号地块，昨天被金地集团以大手笔夺得。这一地块，是申城土地招拍挂以来，继新鸿基滨江地块之后总价第二高的公开出让居住用地。
赵巷特色居住区10号地块位于青浦区赵巷镇，占地210228平方米，容积率1.0，地块挂牌起始总价9.46亿元，楼板价为4500元/平方米；而以摘牌价30.48亿计，楼板价达到14499元/平方米，较起始价高出222%。
10号地块位于上海知名别墅板块———赵巷特色居住区内，居住区北侧就是超级商业中心，有百联奥特莱斯、吉盛伟邦家具村建成营业；南侧临近佘山国家级旅游度假区；经沪青平高速到市区仅30分钟车程，具备开发第一居所别墅的潜力。
方方地产透露，10号地块的条件，要好于龙湖地产2007年拿下的8号地块。8号地块当年的摘牌楼板价为10673元/平方米，这一价格曾震动当时上海房地产市场。
专业人士分析，此次金地以14499元/平方米楼板价拿下10号地块，预计其最终平均售价需达到22000至23000元/平方米才能“保本”。虽然目前龙湖滟澜山的排屋售价已经达到22000元/平方米，但该项目以叠加公寓为主、占比约70%，排屋及双拼占比仅30%。
从目前状况看，由于上海存量土地，特别是有效供应（外环线以内）的存量土地所存不多，再加上促进上海房地产健康稳定发展需求，申城土地出让的力度有望进一步加大。而由于企业拿地意愿强烈，短期地价难改上涨趋势。 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社
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