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在厨卫布局不变的情况下，开发商可根据购房者的要求对房型做小范围改动，且不收取额外的费用。瑞安地产近日透露，公司已在一新开发楼盘内试点一批具备初级“定制公寓”概念的单位,以试验市场的反应。
所谓“定制公寓”在国外十分普及,最大卖点是可根据业主生活习惯改变固有房型模式，包括扩大起居室的面积，改变厨房的设计和调整衣帽间和书房的布局，提供浅色、深色两款不同风格色系的装修套餐以及其它细微部分可选项。以一户普通的四房房型为例，透过卧室与餐厅位置的定制，虽然只是几堵墙、几个空间布局的不同，对于居住者而言，却体现了生活功能的侧重，消费者能灵活打造出自己喜欢的个性空间。
和市场常见的商品房相比，“定制公寓”还有哪些优点？在售楼处现场，记者正好遇到前来定制的王先生。王先生选中一套87平米的两室户，这一房型有A、B、C三种套型可供购房者定制选择。王先生表示，他希望主卧中拥有一片可以激发创意灵感的全明空间，同时又能不受外界影响地进行办公或阅览，实现工作与生活的完美结合。他要求主卧与工作室连成一个套房，主卧要有17平方米，书房要有15平方米，工作室的开门位置处于主卧之内，为生活提供一定的私密空间。考虑到几年后家中会多个婴儿，王先生要求设计师在卧室里为婴儿预留空间，工作室以后亦可改装成婴儿房。
在售楼现场，一位和王先生一样看中87平米两室户型的卞先生，他希望设计师为房间规划一间大卧室和一个储藏室，这样可以让家更显得宽敞大气。另一位李小姐则提出要在主卧里量身定做一个步入式的衣帽间，将衣帽间的一部分装点为小小的化妆室。由于衣帽间的空间比工作室要小，因此可以获得更大的主卧休息空间。记者看到，现场销售的一套171平方米的四房，相对两室户型，可改动的余地更大。设计师介绍说，这一户型的“定制”包括改变卧室的位置与朝向、调整餐厅的位置与起居室的大小，与此同时，厨房的冰箱橱柜与开门位置也能根据需要调整。
记者发现，户型朝向是大多数购房者选择“定制公寓”的原因。设计师介绍，如果家中有老人，希望卧室朝南、采光好，可以在四房的定制中选择将老人卧室置于拥有朝南的飘窗，且与家中年轻人的卧室保持着“室内一碗汤”的距离。独立餐厅则与厨房相连，静立一边，功能紧凑，一家老幼可以在此其乐融融地共进佳肴。
当然，若对户型朝向并无很严格的要求，且家中来往客人较多，设计师建议可选择将客厅与餐厅打通，以享受大面积的起居室，方便招待亲朋好友。次卧则置于原来客厅的位置，实现较好的动静分区。厨房房门的位置由于餐厅位置的变动也会作相应的变动，其他冰箱、烤箱及橱柜的位置也可因主人的要求而改设于其他位置。
设计师向记者介绍说，他们目前推出的“定制公寓”尚属初级阶段，还不能像国外发展商那样，提供移动墙体，而且最关键的是受制于施工管线等原因，厨房、卫生间还不能随心所欲移动。“定制公寓”服务是目前国际领先的住宅开发模式。在现有“初级版”推出之后，发展商将视市场的反映，结合新型的建筑结构及体系，在今后提供自由度更大的“升级版”定制———包括允许多款房型平面布局改变，提供多种不同风格的装修套餐，此外，还可根据购房者的需求，提供一系列无偿和有偿升级选项。
专家认为，定制住宅能否得到购房者的认可，除了保证质量外，还希望能够建立专门的“定制合同”，以明确定制双方的法律责任。中国楼市产品的第一大问题是严重同质化，要想在日益理性的市场中占得先机，类似“定制公寓”模式的差异化竞争必不可少。 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社
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