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在“严控二套房贷”、反“捂盘惜售”和“商品房销售方案备案管理”等系列新政作用下，上海楼市持续了“量升价跌”之势。不过，上周刚推出的三个地块涨幅都超过1倍，最高的赵巷10号地块上涨了222%，给楼市调控增加了难度，也可能再次推高未来的房价。
易居中国·CRIC系统显示，上周（7月20-26日）有24个楼盘推出36.3万平方米商品住宅房源，比前周18个楼盘的38.3万平方米的供应量少了5%。主要原因还是满足3万平方米以上要求的楼盘由前周的5个减少到了上周的3个。
在近两周大幅供应量的支撑下，楼市出现了持续的“量升价跌”之势。上周44.1万平方米的商品住宅成交量，环比上升了2.94%；平均成交价格也再度下滑2.3%，为14496元/平方米。可见，在系列政策的作用下，近期供不应求，价格上涨过快的局面得到了一定的缓解。不过，近期拍地价格的过快上涨，可能再次推动房价的走高。
对此，易居中国分析师薛建雄认为，虽然近期出台了系列政策，对房价的涨势起到了一定的缓和作用。但是今年以来，新建商品住宅供不应求的局面依然没有改变，网上房地产的可售存量也从年初的850万平方米下降到520万平方米的历史最低水平。此时，大幅上涨的地价，将加重房价上涨预期，促使更多买家入场，导致供不应求的局面加剧出现，那么房价上涨的压力就会大幅提升。
不过，薛建雄表示，目前土地市场的热度离07年11月的历史最高水平还有一定距离。当时，仁恒集团拿的新江湾地块楼板价就达到2万元/平方米，板块内唯一在售楼盘合生江湾国际公寓当时的售价也不过2万元/平方米，地价与周边的房价相当。虽然，上周拍出的赵巷10号地块涨了222%，但1.5万元/平方米的楼板价，离周边1.8-3万元的楼盘价格水平还有一定差距。 中华人民共和国图鉴社
专题：上海楼市迷局 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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