|
据《东方早报》报道，上海住宅市场上半年持续井喷，昨日晚间发布的半年数据统计显示，上半年成交量接近去年全年水平，而房价亦节节攀升环比增长5%。开发商的销售额也大幅提高，其中主打中档楼盘的本土企业大华集团跃居销售额第一。
上海万科滑落至第三
易居中国·CRIC系统显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比去年上半年增70%，接近去年全年907万平方米的成交量。成交均价13714元/平方米，虽比去年同期14126元/平方米有3%的下跌，但环比去年下半年的13054元/平方米的价格，已上涨5%。
易居中国分析师薛建雄预计，下半年楼市还将保持高成交量。不过，上半年的过快放量将使下半年的需求受到一定抑制，而受去年开发商减少开工量的影响，供应量也很难配合成交量同步上升，因此下半年的成交量可能会低于上半年。
报告显示，受市场快速回暖的推动，开发商和楼盘的业绩都表现良好上升态势。上半年销售额前三甲开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中，大华集团上半年47.49亿元的销售额比去年同期增长了243.4%，接近去年48.27亿元的水平；仁恒集团47.11亿元的销售额环比也上升了133.2%，比32.4亿元的去年全年业绩还高出45%。多年高速增长后，在去年进入调整期的上海万科，业绩由去年上半年的第1滑落到目前的第3。
两大阵营互相扩张
通过分析发现，在沪销售业绩前10名的开发商基本上分成两个阵营：以第1名大华集团为代表的中档楼盘开发商，开发特点是以量取胜；而以第2名仁恒集团为代表的豪宅开发商，则主要以价取胜，比如上半年和记黄埔在沪仅销售了4.87万平方米的房源，销售业绩就接近绿地25.85万平方米销售量的水平。
近年来，两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。例如万科、合生、绿城、中海等开发商都先后推出了售价4万—10万元以上的高端住宅楼盘，同时他们也在积极竞拍市中心用地。香港等国际开发商却开始推出中档楼盘。薛建雄表示，两个阵营开发商的交叉扩张，将会推动上海房地产业加速成熟。
系统还显示，上半年销售面积前三甲的楼盘分别为仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园，均为中高档楼盘，表明上半年住宅消费以改善型为主。在销售面积居前10名的楼盘中，宝山占3个、嘉定占2个，表明上半年上海北区楼市处在高速成长期。 内容来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社
|
