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近来，房地产市场以及土地市场依然保持了较好的成交势头，上海楼市成交面积曾达到09年以来的周成交峰值。刚刚结束的“假日楼市”人气大增，各项数据创历史之最，三天的参展人次达17万，成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积13万平方米，分别比去年同期大幅增加。
与此同时，各项房地产政策仍保持宽松的环境，全国土地市场活跃度较高，经营性用地的供应与成交也出现大幅上升。
金地高溢价摘得徐泾3号地块
上月引起多方竞争的徐泾3号地块被金地以5.6亿元的价格摘得，溢价率高达82%。尽管金地此次以溢价82%的总价成交，但成交楼板价仅为5600元/平方米，较07年底成交的1号地块仍有较大的降幅，因此项目获利空间仍非常大。
同时，上海世茂股份与青岛世奥房地产开发公司以底价9亿元的价格成功购得青岛东海路综合用地。该项目楼板价仅为同质项目的三分之一，项目未来溢价空间也较大。
开发商拿地意愿增强
上海第23号公告地块中备受关注的青浦徐泾镇3号地块，共有51家开发商领取挂牌文件，其中10家开发商明确表示将参与竞拍。上海土地市场出现类似的场景，还要追溯到2007年。
易居克而瑞（中国）有关房产分析人士认为，徐泾地块受关注主要有两个原因：一是楼市“小阳春”激发开发商拿地意愿；二是政府心态平和，低价推地。徐泾3号地块的楼板价仅为07年成交的同质地块的一半。
有关专家指出，随着23号公告地块的顺利出让，相信上海将迎来土地市场的复苏期。
经营性用地供应大幅放量
根据各城市发布的土地出让公告，4月27日至5月3日期间，易居克而瑞（中国）监控的全国37个大中城市，将有10个城市有土地推出，土地出让面积前三名为上海、合肥和北京，分别为117.55公顷、47.29公顷和24.67公顷。上海土地出让量增长明显，达到117.55公顷，其中经营性用地占到出让总建筑面积的84.62%。
在土地成交方面，4月20日至4月26日期间，全国土地市场的活跃度依然较高，37个大中城市中土地成交面积前三名为昆明、南昌和北京，分别为85.94公顷、84.53公顷和75.55公顷。昆明、南昌等地土地成交放量，特别是昆明本周成交量较上周环比增长310.37%。
上海首推住宅用地供应大餐
23号土地挂牌公告由上海市规划和国土资源管理局今年3月下旬发布，总共推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。对于开发商来说，这也是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。
全部地块中最受关注的还是青浦徐泾镇3号地块。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，该地块周边住宅项目均价在8000-10000元/平方米，别墅均价在25000-30000元/平方米。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，成交楼板价7032元/平方米。此次这幅总建筑面积10万平方米的土地挂牌起价仅3000元/平方米，总价3亿元，还不足一年多前地块价格的一半。因此土地一挂牌，就引来超过50家开发商关注，最终报名的开发商也达10家。
连续推出经营性热点地块
继23号土地公告之后，上海市规划和国土资源管理局又相继在27号以及29号公告中，集中推出经营性土地。
其中，最受瞩目的当属徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）地块。公告挂出不到10天，传出绿地集团欲以底价摘得该地块。27号公告中的宝山区杨行镇月城路地块也将成为开发商竞逐的热点。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，地块靠近当地标杆社区万科四季花城，周边配套成熟。
高端住宅市场迎来进入契机
4月29日，国务院决议调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住宅项目投资，房地产企业将迎来实质性利好。受此消息影响，房地产股引领大盘强劲反弹，房地产股全线飘红，且涨幅较大。其中合生、世茂和富力都有10%以上的涨幅。
对现行商品住宅项目自有资金比例进行下调，表明中央对于市场的扶持态度明确。短期来看，此次下调资金自由比例有利于部分资金紧张的优质项目启动，对于缓解企业资金压力效果明显。长期来看，将扩大此轮经济刺激政策效力。
同日，国新办正式公布上海“两个中心”建设意见，“两个中心”建设将加速上海高层次人才聚集，导致高端物业需求增大，为低迷的高端物业市场迎来回暖契机。加之中央调低自有资金比例利好，是开发企业进入市场的最佳契机。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社
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