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上周商品住宅成交量环比前周出现了5%的回调，均价成为近期的一个高点，这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系，中外环区域将出现结构性的供应短缺现象
本市商品住宅均价达到新高点，这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系。有关人士预测，如果5月楼市的成交量再创新高，房价极有可能回升到一年前的高位。根据这一趋势，上海目前新房供求关系最为紧张的中外环区域，库存新房将被迅速消化，房地产市场将出现结构性的供应短缺现象。
创农历新年以来最高点
近期商品住宅成交量持续在高位徘徊，价格开始上调，上周均价达到14106元/平方米，创农历新年来以来的最高点。
据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（5月11日-5月17日）上海市商品房成交面积57.06万平方米，相比前周小幅下跌了3%，其成交均价为13813元/平方米，相比前周小幅上涨了3%；上周全市商品住宅成交面积为47.74万平方米，相比前周减少了5%，其成交均价为14106元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨，其售价在近期持续出现小幅上涨，本周均价也成为09年春节以来最高的一周，并且价格也从过完节开始整体呈现出向上的趋势。
上周全市商品房供应面积为34.33万平方米，相比前周减少了19%；上周全市商品住宅供应面积为29.16万平方米，相比前周减少了11%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：上周商品住宅成交量环比前周出现了5%的回调，但是上周均价也成为近期的一个高点，这与开发商对一些相对成交较好的项目做了价格上调不无关系，新增供应量的不足也是成为部分项目做价格调整的一个因素，但是目前存量还是较大，并且近期土地市场供应也十分充足，因此在未来，支撑价格持续快速上涨的动力相对有限。
5月成交量仍将上升
易居中国分析师薛建雄认为，如果5月楼市的成交量再创新高，房价极有可能回升到一年前的高位。
受金融危机影响，上海房价在去年出现了大幅下跌，不过随着09年以来成交量的逐步上升和供不应求的持续，房价低谷盘整了一个季度之后，从3月份起出现了逐步回升之势。不过，房价与08年高峰相比还有一定差距，价格还没有跌下来的多数中高档楼盘仍然滞销，少数热销的高档楼盘基本上是降过一轮价或是有较大幅度的促销。
薛建雄预测，5月楼市的热度不减，成交量将再创新高，供不应求的局面将更加紧张。万科、大华两开发商的主力楼盘的预期价格也回到了历史最高水平。位于浦东三林的万科金色城市当前的报价为17000-19000元/平方米，这与万科三林楼盘之前创下的最高价格相当；大华中环1号下一批房源的报价也达13300元/平方米，也接近其历史最高价位13500元/平方米。
短期结构性供应不足
根据CRIC中国房地产决策咨询系统对全市重点区域监控数据显示，环比上周整体的供求市场，商品房供应下降成交上升，因而商品房供求比上升；商品住宅供应、成交均出现下降，由于商品住宅成交减幅小于供应减幅，致使商品住宅供求比上升。
有数据统计，4月份上海的新房供应和销售比率，已达到1比1.5，即每新增供应一套新房，就会有1.5套新房被销售。分析人士表示，根据这一趋势，上海目前新房供求关系最为紧张的中外环区域，库存新房将在4.29个月后被全部消化。房地产市场上的供大于求，将被结构性的供应青黄不接代替。
从本周商品住宅排行榜看，成交前十位的商品住宅项目的成交均价中，万元以上项目共有4例上榜，累计成交面积3.54万平方米，占十强总量的37.29%。榜上均价最高的是杨浦的君欣豪庭，均价为21523元/平方米；均价最低的是浦东的长达新村，为5314元/平方米。 中华人民共和国图鉴社
专题：上海楼市迷局 tujian.org tujian.org
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