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4月20日到30日，连续10天单日商品房成交量均过千套，23日单日成交量又一次刷新，创下1345套的新纪录。上周全市商品住宅成交量再次出现上涨并超过了50万平方米，相比前周大幅增加了21%，这与“五一房展会”期间成交滞后性有较大联系，近期开发商调价，又促使了房价的上涨
4月楼市“春光”乍现，逾半月单日商品房成交过千。根据搜房网数据统计，4月份的30天中，有15天单日商品房成交量超过千套，其中自4月20日起，单日商品房成交量10天连破千套。
单日成交量创1345套新纪录
根据搜房网对4月全月上海房地产市场成交量的数据统计显示，2009年4月（4.1-4.30日），商品房成交量28485套，共计成交面积276.2万平方米，成交量环比3月上扬6个百分点，同比08年涨幅达68%；其中商品住宅成交量23688套（包含动迁房及配套商品房），共计成交面积252万平方米。商品住宅成交环比小有增幅，商品住宅成交量同比08年涨幅七成，同样超越了07年同期4月的商品住宅约1.6万套成交总量。单日成交方面，4月20日到30日，连续10天单日商品房成交量均过千套，且在23日单日成交量又一次刷新，创下1345套的新纪录。
前3个月新盘供应逐月上扬
搜网房分析师张茜指出，受到08年各方政策的抑制，及经济危机大环境的影响，大部分购房者的迫切购房需求只能暂作搁置。09年，开发商消化存量房，回笼资金，缓解资金链紧张，成为首要任务。从过去的三个月时间里，开发商对09年市场的走势的不确定性，推盘量方面采取比较保守的措施，相对保守的推盘方式，成为楼市走势的试金石。配合楼盘的优惠促销等，4月刚性需求持续释放。
根据搜房网对前3个月的新开盘数量的不完全统计显示，09年前3个月新盘供应呈现逐月上扬的走势，最终到3月新盘住宅项目43个。而4月份新推盘量则稍有萎缩，降至35个。搜房网分析师张茜表示，连续三个月的成交量上涨，加速了存量房的去化，房企存量房的压力有所缓解，另外，政策平稳的利好促进，房企资金运转也有回旋余地，调整销售计划被不少楼盘项目提上议事日程，酝酿抬价渐现。
张茜指出，虽然楼市持续回暖，使不少开发商憧憬未来楼市前景一片光明，但大范围的价格普涨，会超出大部分购房者的购房预算，楼市将会再次进入新一轮观望期，毕竟价格是大多数购房者尤其工薪阶层选择入市的重点所在。
8000元左右成为亲民价
南汇区本周异军突起，以4555套（包含动迁以及配套商品房）区域成交领跑，松江区成交3255套紧随其后位列第二，浦东区成交2997屈居第三。
从4月销售前十中可以看出，销售排名前十中均价8000上下的楼盘占据4席，其中排名第一的印象春城成交448套，为南汇区成交贡献了不少。项目毗邻周浦镇中心，商业配套较完善，规划中的轨道交通11号线中有一站点也设在项目附近，大大提升了小区出行的便利，最主要的所推房型以小户型为主，1-2房总价在50-80万元不等，价格适中，受到不少购房者青睐。
此外排名第五的保利海上五月花、第八的汇丰沁苑、第十的新城盛景均价基本在8000元/平方米上下。而且新推户型中均有小户型房源，低总价成为统一的热销原因。
“五一”之后成交涨21%
受“五一”沪上两个房展会成交滞后性影响，上周商品住宅成交量大涨21%，有关人士预计未来两周成交量会继续保持在相对高位，并且房价在短期内不会出现下跌的可能性。
据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（5月4日-5月10日）上海市商品房成交面积58.86万平方米，相比前周大幅增加了24%，其成交均价为13433元/平方米，相比前周也有2%的微幅上涨；上周全市商品住宅成交面积为50.39万平方米，相比前周大幅增加了21%，其成交均价为13732元/平方米，相比前周也有3%的小幅上涨。
上周全市商品房供应面积为42.6万平方米，相比前周增加了1%；上周全市商品住宅供应面积为32.73万平方米，相比前周增加了15%。开发商在房展会之后开始加大供应量，以求更快地去化房源。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：上周全市商品住宅成交量再次出现上涨并超过了50万平方米，这与“五一房展会”期间成交的滞后性具有较大联系，并且近期开发商纷纷调价，也促使了房价的上涨。
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