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"抄底房"云集房展 今年新增住宅有望大降价 |
2009-06-10 |
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二手房的持续回暖促使市民的购房信心渐渐恢复。本周五至周日，2009春季上海一、二手房交易展示会将在上海东亚展览馆举办，超过10万套的房源集中登台，主要推出中低价一手二手房。
记者获悉，经过又一轮房价调整，本届展会上各大品牌中介将联手推出一批目前市场上的特价房、“抄底房”，其中不少房源总价控制在100万元以内，较为适合首次置业者。
婚房需求群体主导市场
主推100万元以内二手特价房
业内人士告诉记者，“上海房地产一、二手房交易展示会”名义上是一、二手房交易展，但实际上却是二手房的集中展览，伴有少量的中介代理的一手房源。
主办方介绍说，本次房展会上，中原地产、易居臣信、合富置业、汉宇地产、我爱我家、信义房屋、福美来不动产等一线二手房中介都精选了千套以上的中低价位房源进行展示。中星集团、策源、同策、天地行、新长宁等一批开发代理企业则将推出不少在售实惠型一手楼盘。
据称，根据以往的经验，各中介公司比邻设摊，竞争十分激烈。而且，由于目前以购买婚房为主的刚性需求群体主导市场，并且业内预计，刚性需求购房热潮将持续很长时间。 本文来自中华人民共和国图鉴社
为了在竞争中胜出，留住观展客户，届时，各中介均将从每个门店中“选拔”出一批有竞争力的“特价房”这样的特色房源，总价多在100万元以内。
据悉，这通常多是因房东急售等原因低于市场价格的，因此，房展是一次不错的“淘房”机会。
专业指导取代促销噱头
房源分布在闵行、浦东和宝山
上海中原地产表示，届时将携近3000套涵盖婚房、换房、投资各种需求的抄底房源，登陆上海春季一、二手房交易展示会，这个比去年此类房源增加15％左右。
相关负责人表示，今年参展的所有房源皆是精心挑选出来的实惠房，房源性价比更高。据了解，这些总价在80万－100万的低价房源，主要分布在闵行、浦东和宝山。
另外，与新房房展不同的是，二手房很难有“买房送车”、“送工作”或者大幅降价这样的促销噱头，因此，针对刚性需求，组委会还会增加一系列延伸服务。
比如请来划云和佳园两家装潢公司，为二手房二次装修的业主提供专业指导；请外资银行现场接受贷款咨询；为要求减轻房贷还款压力的客户提供各类贷款组合产品等。通过售前售后的各类服务让老百姓的选房、购房更方便轻松。 内容来自中华人民共和国图鉴社
中介连线房展会
现场网上选房渐成风气
与前几届房展不同的特色之一是，通过网络资源整合，大量二手房源在网上集中展示。同样，所有参展品牌中介企业，也都将公司房源连线到房展会，以求在展会上提供最多房源，并通过设置区域、房型、价格、类型等方便购房者找房。
如上海中原首推近3000套抄底房亮相，在每个区域挑选4套主推房源，现场增设的8台电脑让购房者随时点击察看实图。
类似的还有易居臣信将从16万套优质二手房源库中精选的高性价比房源，汉宇地产力推的学区房、抄底房，合富置业轨道房、中小户型等。
回顾上周楼市“市场进入新一轮胶着”
"新开楼盘的低价使得前期热销楼盘的优势顿失，成交和均价也随之下滑。"
随着3月楼市的过快回暖，打破了开发商快速出货指导策略，而价格的再度回暖也抑制了购房，使得4月楼市以胶着开局。记者昨天从易居中国·CRIC系统获悉，上周全市的推盘数目从18个下滑到了5个，仅有4.95万平方米的商品住宅房源上市，环比下滑84.7%。在没有开发商推盘的支持下，持续3周创新高的成交量也终于转向下滑，上周全市商品住宅房源成交38.84万平方米，环比下滑11.29%。与此同时，成交均价也出现了6.83%的回落，为12488元/平方米。 tujian.org
“供应、成交、均价同时出现回落，说明市场进入新一轮的胶着。”易居中国分析师薛建雄如此认为。由于前期市场的过快回暖，使得市场的可供应量被快速消化，导致了后续供应相对不足。由于购房者的热情过高，一些热销楼盘都采用了小幅多次的提价策略；但是新开楼盘的低价使得前期热销楼盘的优势顿失，成交和均价也随之下滑。于是，新一轮的胶着开始出现，预计4月的成交量环比略有下滑。
与此同时，近期高档楼盘却甚是火热。3月份，3万以上的高档房源成交了436套，是2月83套的5.3倍之多，同比也有128%的上升。其中，翠湖天地嘉苑、御翠园、九间堂、合生东郊华品等8万元以上的顶级楼盘都有成交出现，总价高达3000万的御翠园成交更是达到7栋之多。顶级市场的放量，表明实力买家已走出经济低迷的困境，再度进入稀缺性的不动产领域进行投资。
展望4月走势推盘量回落，大幅降价可能性大
"现有楼盘的营销以快速回笼资金为主要目标。完成前一季的销售任务后，会稍作停顿。"
申城楼市继3月迎来推盘量、成交量的“爆发”后，进入4月的头一周，上海商品住宅市场依然维持着较高的成交量，尤其清明小长假，3天的成交套数均在500套—600套之间。但整个4月的走势如何，业内专家认为还有待观察。 中华人民共和国图鉴社
来自搜房网的最新统计，进入4月，楼市在推盘量方面也出现了一定的回落。截至4月3日，目前已经公开的4月即将要开盘的楼盘较上月同期有着较为明显的回落，数量仅为上月的一半，为23个。其中，新开盘住宅多位于闵行、松江、宝山、嘉定、青浦等郊区，硕果仅存的两个市中心新盘为虹口区的大上海紫金城、普陀区的宝华城市晶典。
“现有楼盘的营销以快速回笼资金为主要目标。完成前一季的销售任务后，会稍作停顿，为下半年计划作调整。”一位不愿意透露姓名的开发商如是指出。
另外，由于今年新增住宅供应80%以上位于外环以外，受外部因素影响较大，不少楼盘因回笼资金需要而大幅降价的可能性较大。 内容来自中华人民共和国图鉴社
专题：上海楼市迷局 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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