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上周申城商品住宅成交量大涨近30%，4月25日的单日成交量甚至达到了罕见的1003套。记者昨天从易居中国·CRIC系统获悉，赶在五一房展会前，沪楼市供应量开始企稳回升，同时也把商品住宅的成交量推向了82周以来的新高峰，达51.21万平方米，环比上升28.79%，创下了2007年10月以来的82周新高。
据悉，“2009上海房地产春季展示会”5月1日至4日在上海展览中心开场，这已是上海在近3个月来举行的第三场大型房地产展示交易会。
上周单日成交量突破千套
易居中国·CRIC系统昨天出炉的最新数据显示，上周全市供成交商品住宅51.21万平方米，环比上升28.79%，创下了2007年10月以来的82周新高。与此同时，平均成交价格也上涨了8.19%，达14052元/平方米，也是创下去年11月23日以来的22周新高。
来自佑威·楼市通系统的数据也显示，全市商品住宅成交面积在连续5周维持在40万平方米上下浮动后，在上周出现大幅增加，并且4月25日的商品住宅单日成交量突破了千套，达到了1003套，其成交面积更达到了10.49万平方米。而历史数据方面，从2006年至今单日商品住宅成交套数破千的天数一共就四天，均出现在楼市最热的2007年的5月和6月。 中华人民共和国图鉴社
另据统计，截至昨天之前，上海4月的已成交商品住宅达167.2万平方米，比3月全月的156万高出7.2%。预计4月的成交量将超过2007年4月的188.3万平方米，继3月超过07年同期之后再度超过07年同期水平。
房价再次被推向风口浪尖？
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周商品住宅成交量环比前周出现近30%的上涨幅度，并且单日商品住宅成交突破1000套实属罕见。
据称，其中成交排名前十的项目中，除了“印象春城二期五街区”之外，其他项目都是在近一周左右新推出的房源，在推盘就售出多达百套情况下，可见市场已经具有过热的前兆，楼市可能从“小阳春”直接“酷暑”，市场又见2007年楼市过热的态势。
易居中国分析师薛建雄也略有担忧地表示，“过热”的行情或把上海房价再次推到风口浪尖。据了解，2007年2-4月的成交量从77.2万平方米上升到183.3万平方米的过程中，主要是开发商在加大力度去库存，房价也只有300-1000元/平方米的小幅上扬。但5-7三个月的成交量分别达到233、266、210万平方米时，房价就出现了历史上最大的暴涨行情。
楼市成交量恐难持高位
“5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。”据薛建雄的了解，多家开发商在前期降价热销之后，已经正在或打算将房价回调之前的最高点水平，这也迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。 中华人民共和国图鉴社
不过，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，推动近期楼市回暖的主要是刚性需求。而目前中国楼市，尤其在一二线城市，刚需只能给市场“托底”，改善需求才能让使市场摆脱低迷。由于刚需对价格的波动最为敏感，弹性较大，随着卖方不断调高价格，这部分支撑市场的需求必然萎缩。接下来几个月，刚需势能减弱，投资和投机需求依然不会轻易进场，成交量可能很难维持高位。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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