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“假日楼市—2009上海房地产春季展示会”昨天落幕，4天的展出时间里，共迎来17万参观人次，现场成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积达13万平方米，成交楼盘均价达12000元/平方米，这几项数据均超出去年“五一”、“十一”期间的两届“假日楼市”房展会，特别是在成交（含意向）金额一项，远远超出后两者的5.5亿元、11.7亿元。
人气旺看房班车中巴改大巴
素有上海楼市“风向标”之称的“假日楼市-2009上海房地产春季展示会”5月1日至4日在上海展览中心如约登场。第一天上午刚刚开展，就遭遇参观客流猛增，高峰较以往提早1个小时以上的现象，似乎已预示着此次房展会的结局注定分外红火。
记者注意到，旺盛的人气还从看房班车的变化就可见一斑：开发商放弃了传统的中巴，清一色使用载客更多的旅游大巴，甚是壮观。
结果，4天的展出时间里，“假日楼市”共迎来17万参观人次，现场成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积达13万平方米，成交楼盘均价达12000元/平方米，这几项数据均超出去年“五一”、“十一”期间的两届“假日楼市”房展会，特别是在成交（含意向）金额一项，远远超出后去年“五一”、“十一”期间5.5亿元和11.7亿元。 中华人民共和国图鉴社
这一组数据，不仅有力地佐证了上海楼市的“回暖”趋势，更间接地证明了2008年所压抑的刚性需求对楼市供应量的巨大需求。
优惠少内环新房单价接近3万
自今年春节以来申城楼市成交放量的背景下，前往房展会“领行情”的购房者络绎不绝。然而，让参观者失望的是，过往动辄9折的较大幅度优惠几乎绝迹。
内环楼盘方面，新湖明珠城、君御豪庭、卓悦居这些内环附近的“老盘”仍在售，一批即将上市的新盘也借展会的机会投石问路，试探市场。这些市中心的楼盘，位于内环内，均价多接近3万元/平方米。刚出内环的楼盘，最低价则在2万元/平方米。
业内人士分析，内环周边新房的集体爆发，是开发商看到连续几个月楼市回暖的结果。尽管价位普遍较高，且很少有优惠，但开发商认为独特的区位优势仍会吸引一批中高端客户和投资客。当然，本次房展的优惠促销楼盘仍集中在外环外区域，包括松江、南汇等。但总体来说，折扣幅度并不大。
另外，由于近期婚房销售持续火热，展会期间各楼盘推出的婚房成为一大看点。成交显示，近期出手购婚房的准新人心理价位多在单价1万元－1.3万元之间，青睐80－90平方米之间的户型。来自搜房网对此次假日楼市的最新调查显示，六成网友会在3个月内购房，39%的网友是为了购买婚房，33%是购买改善性住房，超过半数网友选择购买面积在90平米以下的小户型，近7成网友购房预算在百万以内。推出的亿元婚房消费券受到追捧，56%网友会申请领取婚房消费券。 中华人民共和国图鉴社
【分析】楼市上涨风险仍大
一周楼市数据方面，记者了解到，受五一节假日及月尾数据影响，商品住宅成交量在此前创下82周新高之后，大幅回落23%。但与往年相比，这一周已经大幅上涨，与此同时，综合房展会的情况来看，多位楼市分析师都认为，楼市已经“过热”，房价存在上涨风险。
小长假期间，历史罕见的两大房展会能够同时在浦东浦西各据一方，人气大幅上升，成交量斐然。与此同时，易居中国调研报告也显示，目前买涨情绪抬头的迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以涨价的心理暗示，使得多数看房者入市。
“这说明楼市已经过火了，只是2007年到了6-8月房价大涨后，人们才发现楼市过火，但之前3-5月成交量的大幅上升之时，还有很多人认为只是成交量有所上升，楼市还处在低迷期。”易居中国分析师薛建雄认为，政府对楼市依然保持高警觉态势，希望楼市能够在一个“价稳量高”的理想区内运转，因此，市民买房时应该心态放平，遇到性价比高的房价就可出手。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，近期楼市价格将会有上涨的可能性，“但是开发商经历了从2007年楼市的‘酷暑’到2008年‘严冬’两个极端，成交价格的大幅上涨促使政府宏观调控从而导致成交量极度萎缩，开发商是不愿意看到这个情况的再现，因此开发商会涨价，但是涨幅将不会很大，主要由于价格上涨还有全球经济未复苏的情况下，极有可能导致下半年的楼市又将回到低点，但是不排除成交量快速上涨后，在下半年没有库存压力的情况下开发商开始大幅涨价的可能性。” tujian.org
【链接】假日二手房观望气氛渐起
基于4月二手房成交呈现假日行情，五一小长假成了中介期待的成交旺期，然而记者昨天从房产中介的反馈来看，此次五一小长假二手房的表现“差强人意”。据称，这主要是优质房源不足、房东跳价频繁等原因使然。
上海中原长宁区高级区域总监陈刚表示，五一小长假并未给二手楼市带来太多的机会，带看量与前一周相比跌了2成左右，直接导致成交清淡。他认为，最主要的原因还是房东涨价，目前区域内各楼盘都比年初的价格涨了10%左右。“房东方卖房后也是再买房置换，因此心态良好、谈价困难；客户方亦不急不慢，3、4月份急吼吼看房的现象越来越少，除非出现楼层、房型俱佳的物业。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
专题：上海楼市迷局
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