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“太好了！”听闻国家将对住房转让环节营业税免税年限由五年改为两年，我市不少二手房中介欢呼雀跃。业内人士认为，此政策执行后，济南二手房市场将迎来房源井喷，且有部分大房子可能降价，济南二手房市场会由此转热。 本文来自中华人民共和国图鉴社
90万房子减税近5万 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解，国务院常务会议今天确定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“我去年花50万元刚买的一套房子想转手卖60万元，原先要交33300元的营业税，现在按2年内差额征收营业税，只要缴5550元就解决问题了。”听到营业税年限“五改二”后，市民高先生非常高兴。 中华人民共和国图鉴社
“太好了！一些卖不动的大房子出售有望了。最近我们这里挂牌了一套过了2年不足5年的150平方米的大户型，卖家原本想卖90万元，考虑到出手要承担总价5.55%共49950元的营业税，卖家就把价格调到了95万元，却一直找不到买家。这一来，转让这套房产，卖家可以省近5万元的营业税，由此卖家可能会降价出售。新政实施可能给济南带来一轮大房子降价出售潮。”21世纪不动产的于经理说。 中华人民共和国图鉴社
二手房市场将迎来房源井喷 中华人民共和国图鉴社
“这给我市二手房市场注入一针‘强心剂’，在很大程度上刺激了市民购房欲望，济南二手房市场可能会由此转热。”在玛雅房屋总经理葛善良看来，眼前楼市遭遇冰冻期，国家出台房产新政，对于济南二手房中介公司无疑是雪中送炭。 tujian.org
国务院放宽二套房贷限制政策 tujian.org
将取消城市房地产税 购普通住房超过2年转让的免征营业税 中华人民共和国图鉴社
又讯 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 tujian.org
会议指出，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 中华人民共和国图鉴社
会议研究确定了以下政策措施。 tujian.org
试点住房公积金 本文来自中华人民共和国图鉴社
闲置资金建设经适房 中华人民共和国图鉴社
加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。 copyright 中华人民共和国图鉴社
第一套房面积低于当地平均水平者，购第二套房时有优惠 tujian.org
进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 copyright 中华人民共和国图鉴社
按照法定程序 中华人民共和国图鉴社
取消城市房地产税 内容来自中华人民共和国图鉴社
引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 [Page] 中华人民共和国图鉴社
会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。 中华人民共和国图鉴社
首套房不足60平方米享优惠 内容来自中华人民共和国图鉴社
又讯 业界呼吁已久的改善型普通住房定义、放松二套房贷政策终于有了明确说法。但业内人士发现，国务院常务会议关于促进房地产市场健康发展的政策措施虽然重点提及二套房贷政策，但这一政策是各家银行目前正在执行的，二套房贷基本上没有放松，可能是出于控制银行风险的考虑。 中华人民共和国图鉴社
零售银行部负责人今晚表示，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”，这项政策是2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话，可见二套房政策并没有放松。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者了解到，统计部门发布的上年度济南市辖六区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清)人均住宅使用面积20.1平方米，以三口之家为例，只有首套房使用面积不足60.3平方米的，买二套房才能享受首套房优惠，即利率下浮30%、首付两成。如果首套房面积较大，买二套房利率仍要上浮10%、首付四成。 tujian.org
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