|
“押旧买新”小房也能押；旧房抵押3年变2年 copyright 中华人民共和国图鉴社
本月下旬的夏季房交会上，市民可以享受到“升级版”的“押旧买新”政策。“押旧”的房源不限面积大小，而且您还可以“老押少买”或是“少押老买”，即父母可以把自己的旧房抵押，由子女来购买新房；也可以由子女用自己的旧房抵押，为父母购新房。预计本月14日夏季房交会的预展大会上，组委会将公布“押旧买新”首批房源的名单。 中华人民共和国图鉴社
“升级版”的“押旧买新”操作流程 中华人民共和国图鉴社
看房选房 → 认购新房 → 签订协议 → 抵押旧房 → 购买新房 tujian.org
1 “押旧”不再限面积 tujian.org
春季房交会推出的“押旧买新”限制旧房的面积要在50平方米以上。而“升级版”的“押旧买新”规定，沈阳市城市规划区内国有土地上（不包括新民、辽中、康平和法库），个人拥有已办理房证的，只要是房龄在20年以内的住宅且是独立成套的，不限其建筑面积，均可以参加。 copyright 中华人民共和国图鉴社
2 可以“老押少买”或“少押老买” 中华人民共和国图鉴社
父母可以把自己的旧房抵押，由子女来购买新房；也可以由子女抵押旧房，给父母买新房。“升级版”的“押旧买新”通过与银行协商，开展了第三方抵押贷款业务。不过，参与的银行可能需要您出示相关的父子关系的证明或是进行公证。 内容来自中华人民共和国图鉴社
3 “这费”“那费”全由开发商埋单 tujian.org
在“押旧买新”中，旧房抵押的利息、评估费、担保费、查档证明费、抵押登记费等仍由销售新房的开发商支付。 中华人民共和国图鉴社
记者粗略地计算了一下，按此政策买一套100平方米、总价40万元的新房，首付12万元全部用抵押贷款方式支付，利息由新房开发商支付，您相当于在两年内享受无息贷款，按照5%左右的贷款利率，省下的利息为1万余元。此外，其间的抵押登记费40元、查档证明费50元、旧房评估费200元及担保费可一并省去。这样，一套40万元的房子可以节省1万多元，相当于房价打了9.7折左右。同时，购房者如果提前还款，还将得到余下利息的50%。 中华人民共和国图鉴社
4 “押旧”年限缩短 tujian.org
“升级版”的“押旧买新”旧房抵押时间由原来的3年变为2年。如果到期，购房者一时半会儿凑不够钱还贷怎么办？您不必为此担心，两年到期后，您可以向银行申请再延期1年，在这1年内筹钱把贷款还上。不过，延期的贷款利息需要由您个人来承担。 copyright 中华人民共和国图鉴社
5 升级版“押旧买新”好处多 中华人民共和国图鉴社
新房没竣工时，您可以继续住在旧房里，减少搬家次数，节省房租；贷款利息由商家付；四费全免；“买新”同时享受房交会补贴；旧房不急卖，看准行情再出售；提前偿还贷款，剩余利息奖励一半；全程“一对一”服务。 本文来自中华人民共和国图鉴社
|
