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——1至4月沈阳存量房市场发展回顾
在国家宏观政策特别是沈阳市政府25条房产新政驱动下，今年1至4月沈阳市存量房转让呈现出异常火爆的局面。 中华人民共和国图鉴社
利好政策刺激存量住宅交易活跃。过去，购买五年以内的二手房，要缴纳营业税、土地增值税等六种税费。现在，这些费用都取消了，能节省总房款近7%的费用，因此，长期受到压抑的存量住宅交易开始大量释放。1—4月全市存量住宅成交20808套、成交面积143.18万平方米、成交金额41.2亿元、成交均价2877.2元/平方米，分别比上年同期增长35.6%、40.8%、63.8%、16.4%。 中华人民共和国图鉴社
创新举措促进存量住宅销售火爆。今年市房产局在春季房交会上创新服务举措，将存量房交易业务纳入房交会。春季房交会期间存量住宅成交12658套、成交面积71.71万平方米、成交额19.46亿元，分别是上届春季房交会的16倍、13.8倍和13.6倍，接近2007年春季房交会历史最好成绩。 tujian.org
存量住宅市场呈量价齐升态势。随着成交量的放大，存量住宅成交均价也大幅上涨。存量住宅成交均价上涨主要原因有：一是需求旺盛，房源相对不足，特别是中心城区二手住宅紧俏，致使价格攀升;二是进入交易的二手住宅中次新房比重增加，相对于老式住宅价格较高;三是动迁补偿标准提高，助推同区位二手住宅价格随之上涨。可以说，随着沈阳市房地产市场的进一步成熟，存量住宅价格正逐步走向价值回归，这是一种市场成熟、进步的表现。 copyright 中华人民共和国图鉴社
房地产二、三级市场联动促进市场持续健康发展。房地产业真正成熟的标志是存量房交易占市场主导，这一比率在欧美房地产市场达到了80%至90%，而正处在成长期的沈阳房地产市场这一比例只有28.7%。1—4月全市存量房所占市场比例已提高到32.1%，这得益于存量住宅交易的火爆。存量住宅市场与商品住宅市场有很强的联动性，存量房市场的成交活跃、量价齐升，有效促进了改善性购房者加快“卖旧买新”的步伐。本报记者 彭跃东 copyright 中华人民共和国图鉴社
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