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东北新闻网讯 (记者 钱文胜 实习生 白悦) “2009年1～4月，沈阳商品房销售量在副省级城市中排名第一。按照房地产市场综合评价指数分析，沈阳市房地产市场是全国最好的市场。”5月9日，沈阳市委常委、副市长邢凯在接受记者采访时表示：虽然受金融危机的影响，全国房地产普遍低迷，但沈阳市的房地产市场仍然“一枝独秀”：随着一系列促进房市政策的出台，沈阳房价将继续保持稳中有升的态势。 copyright 中华人民共和国图鉴社
两个“第三”和一个“第一” 本文来自中华人民共和国图鉴社
2008年，在全国城市中，房地产开发完成投资额沈阳市列第三位，仅低于北京、上海两市; 中华人民共和国图鉴社
沈阳市商品房销售面积已经超过了北京市和天津市，仅低于上海、重庆两市，在全国列第三位; 本文来自中华人民共和国图鉴社
据不完全统计，2009年1～4月，沈阳商品房销售量在副省级城市中排名第一。按照房地产市场综合评价指数分析，沈阳市房地产市场是全国最好的市场。 copyright 中华人民共和国图鉴社
邢凯副市长介绍说：“沈阳房地产市场如此之好，宏观调控政策功不可没。最近的《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》即《25条新政》等，对我市房地产市场的平稳健康发展起到了积极作用。尤其是《25条新政》的出台，有效地刺激了我市房地产投资和消费，为我市房地产2008年取得的骄人成绩以及实现2009年一季度房地产‘开门红’奠定了坚实的基础。” 中华人民共和国图鉴社
沈阳市房地产后发优势明显 copyright 中华人民共和国图鉴社
2004年沈阳房地产市场进入了发展周期的高潮期，尽管05年国家开始对房地产业进行了宏观调控，由于沈阳房地产市场提前完成了整顿，消除了泡沫，所以沈阳房地产市场在近几年来得到了稳定快速的发展。从中看出沈阳房地产市场和全国房地产市场发展的周期是不相一致的。所以08年全国房地产市场处于低迷状态，而沈阳市场仍然能保持平稳发展。2009年仍然会保持这一态势。 本文来自中华人民共和国图鉴社
邢凯说：“沈阳房地产市场起步比较晚，既是坏事又是好事，它为近几年和今后沈阳房地产快速发展积累了很大的空间。当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，投资洼地效应进一步显现。国内知名的30家开发企业已经有70%以上在沈阳有开发项目;当前全国的房地产大盘集中在沈阳。” 中华人民共和国图鉴社
09年保持过“双千” tujian.org
“由于国际和国内大气候的影响，沈阳市2009年后三季度房地产市场面临着比较严峻的形势。但后三季度房地产市场仍然有别于全国的市场，继续保持一个比较平稳运行的态势，不会发生大幅跌落现象；可能的状态是在运行高位上进行调整，但仍会保持过‘双千’的状态，即开发投资额过1000亿元、商品房销售面积过1000万平方米。按沈阳市的实际状况判定，能保持过‘双千’就是一个良性市场。” 邢凯介绍说。 中华人民共和国图鉴社
邢凯说：“沈阳经济形势和房地产市场现状目前都是全国最好的，这必将增大沈阳的投资洼地效应。未来几年沈阳房地产市场的投资额不会明显下降。但2008年开发企业拿地少，新开工项目减少，房地产投资不可能继续保持在2008年的40%以上的增长速度，增幅可能有所回落，但总体仍会保持在15～20%的稳定增长态势。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
房价将依然坚挺 中华人民共和国图鉴社
近期，沈阳市高档楼盘和一些大户型住宅销售不畅，开发企业纷纷打折促销；靠近二环和二环以外的楼盘，房价下跌。但核心城区房价坚挺；中小户型热销，一些区位好的中小户型楼盘房价不跌反涨。由于中小户型的住宅销量大于大户型的销量，因而带动沈阳市房价保持稳中有升的态势，专家预测，这种状态仍将持续一段时间。 tujian.org
据介绍，09年1～4月份，沈阳市商品房销预售价格为3891元/平方米，比去年同期上涨4.9%;其中商品住宅销预售价格为3613元/平方米，同比上涨6.23%。存量房平均价格为2790元/平方米，同比上涨-5.65%;其中存量住宅价格2877元/平方米，同比上涨16.36%。增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。 中华人民共和国图鉴社
邢凯说：“8年来，沈阳房价没有大起大落，多年来一直保持稳中有升的最佳态势，2009年市场需求仍然比较旺盛，其中商品住房的刚性需求共约有700万平方米。若加上商品住房的柔性需求，包含有改善型住房需求、投资型住房需求和投机型住房需求，其数量仍然十分可观。可以说，沈阳房地产市场继续保持平稳、快速和可持续发展状态，成为副省级城市的第一名、全国最好的房地产市场。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
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