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福州部分楼盘一次性付款可打8折 婉拒公积金贷款 |
1970-01-01 |
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部分楼盘“婉拒”公积金贷款，有的不接受有的不优惠
买套总价80万元的房子，如果能打九五折，就能省4万元，对购房者来说十分优惠。在楼市火爆时期，福州的开发商对贷款买房的客户最多只打九八折，对一次性付款的客户一般也只打九五折。然而，随着楼市的降温，１０日，记者了解到，目前有的开发商开始给一次性付款的消费者八折的优惠！
一次性付款可省几十万元
１０日，记者以购房者的身份走访了福州部分楼盘，记者发现很容易就能获得八折的优惠。这些楼盘的售楼小姐告诉记者，如果在该楼盘买房，选择住房商业贷款方式的话，能享受九七折的优惠。而如果一次性付清，那么房款直接打八折。
根据售楼小姐的计算，该楼盘中的一套主流户型，一次性付款的话，单价直接从每平方米七千多元降到每平方米近6000元，总价可以降低20万元左右。
不过，能一次性拿出全部购房款的消费者显然是凤毛麟角。对此，售楼人员表示他们可以帮购房者联系商业银行，直接申请某种形式的贷款，然后以现金买房，仍可享受八折优惠。不过购房者需要支付数额不等的“手续费”。
公积金贷款遭“婉拒”
在开发商对一次性付款客户提供优惠的同时，部分购房者却郁闷地发现，想用公积金贷款买房，不仅几乎得不到什么优惠，而且部分楼盘还不接受公积金贷款。
记者走访了福州多个楼盘，表示想用公积金贷款来买房。但是，售楼小姐都力劝记者改用商业贷款。一位售楼小姐的话语很有代表性：“您用公积金贷款，一分钱优惠都没有。虽然省了点利息，但是购买的价格却高了这么多，算起来不见得合算。”走访过程中，记者亲眼见到部分购房者因此放弃使用公积金贷款。
此外，部分楼盘还不接受公积金贷款。位于市区的几个楼盘就表示，由于“精装修”、“高档楼盘”等原因，只接受商业住房贷款或者是一次性付款。
放贷速度快慢是主因
同样是买房，用商业贷款还是公积金贷款的优惠差距如此之大，令不少市民感到不解。业内人士表示，回款速度的差别，是开发商区别对待这两种付款方式的主要原因。
福州一位知名地产企业的财务总监告诉记者，房产行业是资金密集型行业，在现在紧缩的货币政策的情况下，能回笼多少资金直接决定了房地产企业的生存状况。福州少数几家地产商，由于手里资金充裕，所以直到现在下属楼盘的价格都很坚挺，对消费者采取何种贷款方式能做到“一视同仁”。
但是大多数地产商为了迅速回笼资金，往往会对一次性付款的业主予以高额回报，对商业贷款客户也会给予一定优惠，但对公积金贷款就设置了很高的门槛。因为在他们看来，公积金贷款手续繁琐而且速度慢。据悉，如果办理商业贷款，放款银行都是与开发商关系良好的银行。这样，开发商可以为客户代办手续，办理速度快。而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、购房者、开发商四个部门，办理时间相应延长。加之使用公积金贷款的客户一些手续需要自己办理，往往使得办理时间延长，会影响开发商资金回笼的速度。
公积金贷款越来越简便
记者从福州市公积金管理中心了解到，其实现在办理公积金贷款已经很简便。市直公积金贷款要求在15日至20日内办结，从填写申请材料到完成收件仅需3个工作日，如果审核通过，最多20个工作日之后这笔贷款就能放出。除非购房人自己的申请手续未准备齐全，耽搁了申办时间。
此外，福州住房公积金个人购房贷款最高额度也由35万元提高至45万元（单方缴存住房公积金职工最高贷款额度由28万元提高至35万元）。因此，不论从什么角度考虑，开发商都应该支持购房者使用公积金贷款买房。
（福州晚报记者 江海）
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