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福州：二手房市场“回暖”是假象 房产中介正加速洗牌 |
1970-01-01 |
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福建在线福州8月12日专电（记者来建强）今年6月份的有关统计数据显示，福州二手房市场成交量出现小幅攀升，业内人士乐观预计，二手房市场开始“回暖”。事实上，福州二手房市场“回暖”仅是假象。
今年上半年，福州二手房成交量一度滑跌不止。而6月份的福州二手房市场价格指数报告显示，这个月二手房成交量较上月增长了近50％，让不少人感觉到楼市“回暖”气息。
然而，记者调查发现，一些房产中介实际成交量与二手房市场价格指数报告中的统计数据有误差。对此，阳光家园房产总经理高岩分析，二手房交易主要是通过房产中介完成，中介完成一单交易，再到交易所登记报备时往往会滞后一两个月，有关统计数据有可能是一到两个月的累计数量，而不是单个月的成交量。
“短期的数据具有太多的偶然性，不能代表整体趋势，福州二手房市场还未到‘回暖’的时候。”闽江学院经济师林忠华注意到，“7月份，福州市的大多数房产中介又出现了一个成交低潮。”
记者观察到，当前房价仍然很高，抑制了处于观望状态的购房者的买房冲动。今年上半年，福州楼市除部分刚性需求短期显现以外，一手房市场、二手房市场均深陷于观望之中。
福州迦美房产总经理倪耿忠说，由于近期许多投资者被股市套牢，可用于购房的流动性资金进一步减少。随着福州楼市成交量的继续下降，房产中介的生存压力将更大。
记者在福州市中心华林路看到，一家7月份还挂牌经营的房产中介，8月份之后突然改换门面成了水果批发兼零售门面。这家房产中介负责人告诉记者，他们已经几个月没做成一单生意，做房产中介远不如卖水果。
今年上半年，福州市房产中介数量从高峰期的1200多家迅速减少三成。业内人士预计，随着七八月份传统的交易淡季来临，还将有更多的二手房中介企业和经纪人退出这个市场。()
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