|
合作建房引发“信任危机”资金监管是障碍 |
1970-01-01 |
|
|
今年5月，福州一个个人建房组织———福州明萌个人合作建房筹备组，以1278万元的成交价竞得26套现房。此事被誉为福州个人合作建房组织的“破冰之举”。明萌合作建房组织因此备受关注，但此举也使该组织陷入了重重危机。 昨日，记者获悉，目前，该组织成员质疑发起者涉嫌借助合作买房，谋取不当私利，已将其检举到公安机关。业内人士认为，发生在福州的这起个人合作购房事件，透视的正是全国范围内合作建房、买房现象背后的一个死结，那就是自发集结的购房者之间普遍脆弱的制度约束。 从合作建房到合作买房 尽管上周就已开始动手装修位于福州通湖路上那套拍买来的房子，但福州陈先生却丝毫不觉得兴奋。除了是一名外企职员外，陈先生的另一个身份就是明萌个人合作建房组的成员。 “可以用‘心力交瘁’来形容我们这群人现在的心情！”昨日，陈先生告诉记者，去年此时，为了对抗高房价，在全国范围内个人合作建房模式风生水起，“北京模式”、“郑州模式”、“重庆模式”等频见报端，但一直没有成功的例子。 正在此时，同样致力于个人合作建房的福州明萌个人合作建房筹备组吸引了他。根据该组织网站显示，这个以个人合作建房为目的的组织，理念是“为了使福州市许多中低收入者，能够以明显较低的成本购置自用住宅，减轻经济负担，由置房人自愿参加并组成”，其筹备组负责人名叫林忠华。“我们也渴望有个家，刚开始时很多人就抱着试试看的心理参加了！” 据悉，该组织成立之后，曾在2007年10月份参与了福州第九次公开出让国有建设用地使用权拍卖会。当时明萌看中的是西二环中路以西的宗地2007-17号地块，并设定了1900万元的心理预期价位。但该地块起拍价为2600万元。最终明萌合作建房组织在此事上不了了之。 合作建房的目的没达到，明萌合作建房组织很快将目标转向合作买房。原因是一家公司于今年初发布公告称，其位于福州市通湖路上的天盛花园4号楼101、801等26套单元房、附属间（柴火间）26个、3个车库，以及该公司拥有对两个企业的5251万元债权，整体对外拍卖。造成陈先生等人“心力交瘁”的就是这次合作买房。 打包债权网上拍卖80万下落不明? 据参加现场竞拍过程的多位明萌合作建房组织成员介绍，当时这个整体打包标的的起拍价是1210万元。“我们之前经过集体协商、测算，把竞拍价上限定在1230万元，可结果被组织者林忠华以1278万元成交！”事后对于超出上限48万元的成交价，林忠华称“本人错误叫价，愿在日后支付赔偿金”，并给所有购房者出具了一份总价48万元的欠条。 “不少人当时以为他是为了图名气，咬牙把这个项目拿下来，没想到他另有目的！”成员之一张先生告诉记者，在参与此次竞拍之初，明萌成员大多把目光集中在26间套房、柴火间和车库上，而忽略了被打包一起的两笔债权。
记者在一份林忠华签名的共同竞买登记表上看到，对于上述那家出让标的公司拥有对两个企业的5251万元债权，“经组织成员初步查询，评估价为0”。“林忠华事前也说这个债权不值钱，最后在QQ群里拍卖，只以1.5万元的价格卖给一个叫‘梦想成真’的网友！”张先生说，因为钱不多，QQ拍卖结束后，大家也没把这个事放在心上。 可拍卖成功后，成员们在与拍卖行接洽账户资金时，发现了一笔来自厦门一家公司的85万元资金，而这笔资金就是用来支付上述两笔债权的。经过数度周转，多名成员与厦门这家公司取得联系。而这家公司出具的一份协议书，导致26位合作购房者最终丧失了对组织者林忠华的信任。 根据厦门这家公司提供的这份《共同竞买协议书》，两笔债权的成交价是85万元，而协议的落款人就是“林忠华”。据此，购房成员认为这笔83.5万元的债权差价，下落不明。 对于此事，昨晚，林忠华表示那是网友“梦想成真”接手后，经过几手倒卖，高价转到厦门这家公司。而协议上的签名，是按照事前的约定，他必须给予的配合。 资金使用不透明？已向公安部门检举 此事件的暴露，最终导致了明萌合作建房组织内部的信任危机。目前，林忠华已被成员们取消了代办事后手续的委托人资格，取而代之的是成员薛姓女士。 昨日，薛女士告诉记者，因为竞拍价的抬高，以及竞拍后事先没料到的担保贷款、多道税费、办理产权等费用，参与竞买的房子价格已经超出了原来的预算，“原来大家的想法是各种税费加在里面不能超出每平方米5500元，现在6000元都不够了！”此外，由于怀疑林忠华在个人合作购房中涉嫌资金使用不透明问题，明萌合作建房组织成员已将情况汇成书面材料，报至福州公安部门，目前警方尚未对此案进行答复。 至于以后会不会继续参与拿地合作建房，如今，多位明萌合作建房组织成员都说“连想都不敢想”。 但对此，林忠华昨晚认为，购房成员之所以要四处举报，主要是为了达到他们的私人目的，“这将毁掉明萌的牌子，毁掉福州人合作建房的最后一线希望”。 资金监管是难以克服的障碍 针对明萌合作建房组织内部的这场风波，昨日，记者电话连线深圳一著名个人合作建房发起人刘义。 刘义表示，纵观国内出现的个人合作建房或买房现象，明萌合作建房组织的这场风波是个典型的案例。“大家都是为了房子而来，组织缺乏纪律性，约束的法律条款太脆弱了！” 刘义认为，合作建房中，资金来源和监管、法律约束等问题，都是“个人合作建房”难以克服的障碍。而对于明萌合作建房组织这种绕开拿地、建设等环节，直接采用合作竞拍的方式联合购房行为，尽管从可行性而言会更加现实，但同样需要面对保障资金安全、合理运用资金等诸多问题，比如QQ拍卖就是一个很不正规的做法。
|
|
|
| |
|
|
