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七幅黄金宝地无人问津 专家估计榕房价继续下探 |
1970-01-01 |
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原定于今天举行的福州市2008年第六次土地拍卖会，因报名人数不足，以流拍而告终，七幅城区黄金地块全部转为挂牌，挂牌交易期限为8月22日至31日。
此前，该土地拍卖会曾一度被业界看好，甚至被称为重振楼市信心之举，然而，“黄金地块”的吸引力也难改去年以来福州土地屡遭流拍的噩运。对此，一些业内人士表示，在全国楼市低迷，开发商和购房者对楼市普遍信心严重不足大背景下，流拍还会继续，福州房价亦有继续走低的可能。
7幅黄金地块流拍转挂牌
根据福州市国土资源局8月3日的出让公告，将根据申请截止时的申请情况确定宗地公开出让的具体方式。若符合资格的申请人超过3人（含3人），则该宗地采用拍卖方式出让；若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让。从昨天截止时报名的最后结果来看，开发商报名参拍积极性非常低，7地块仅有3家开发商报名。据透露，除了宗地12号地块有2家报名外，11号宗地有1家报名，其余地块均无人问津。
根据原先公告，这些地块将全部转为挂牌，挂牌交易期限为8月22日至31日。
开发商购房者观望居多
原定于今天出让的7幅地块均属小而精的“黄金宝地”。其中台江路南侧的原台江电影院、南星澡堂、台江百货、原福州市歌舞剧院等地块，都是近两年来少见的高“含金量”地块。
“受楼市调控影响，福州土地拍卖市场上半年频频流拍，土地供应量下滑，虽然此次推出的地块面积小、地段佳，可看出政府重振楼市信心举措，但是，从全国大环境来看，楼市都处于低迷状态。虽然地块含金量高，面积小，总价不会太高，而且福州市政府也放宽了付款期限和松动了9070政策。”房地产专家王剑超表示，在这种大环境下，不管是开发商还是市民都普遍不看好楼市。
据了解，今年4月29日的土地出让公告，两幅地块的保证金都定在了2亿元，这一巨额保证金将众多小开发商拒之门外。5月10日的补充公告，将两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，均调整为50％以上。5月17日，再次发布了补充公告。同时，将有关支付第一期成交地价款方式从“5日内支付地价款的40％”调整为“45日内支付成交地价款的40％”。
“但是，如果房子卖不出去的话，开发商的资金很容易被套牢，这样就会让原本就资金困难的开发商雪上加霜。”王剑超表示。也有业内人士表示，这样的价值小地块开发商报名人数还这么少，可以反映出一个新的现象，就是今后房价有可能走低。
城区拍卖地块
宗地2008—05号（整体出让），Ａ地块位于台江区白马南路东侧（原福州玻璃厂），Ｂ地块位于台江区白马南路东侧（原福州保温瓶厂）。
宗地2008－08号位于仓山区福湾路东侧福湾9＃地块，土地面积32311平方米(合48．47亩)，属居住用地，建筑高度50米以下(含50米)，竞买保证金为3400万。
宗地2008－09号位于三坊七巷的黄巷(原福州市歌舞剧院地块)，面积为2455平方米（合3．69亩），属居住用地，竞买保证金为750万。
宗地2008－10号位于台江路南侧、五一南路西侧(原台江电影院用地)。
宗地2008－11号(整体出让)，包括两个地块：一是位于台江路南侧，台江百货地块。二是位于台江路南侧，南星澡堂地块。
宗地2008－12号位于鼓楼区五一路东侧，为原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块。
宗地2008－13号位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片(一期)用地。
（东快）
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