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我省酝酿取消毛坯房 推全装修房 |
1970-01-01 |
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Ｎ本报记者 林海峰 见习记者 郑莉
关注理由
探讨多年的取消毛坯房，全国范围推行全装修房方案，进入破冰之路。
昨日，省建设厅转发住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理》的通知，并提出实施意见，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，采取先行试点再分步实施的办法，推进本地区全装修房建设。
推行全装修房，购房者个性化需求能不能满足？如何杜绝开发商偷工减料从中谋利？质量问题如何监控？一系列民生问题备受各方关注。省建筑业协会装饰装修分会一位负责人昨日就此表示：“取消毛坯房实行全装修房，将有效解决多年来难以根治的野蛮装修引发的质量安全问题，也可减少装修噪声引发的邻里纠纷，但实施起来难度很大。”
据悉，下月中旬，我省三十多家大型装修企业将参加一场高峰论坛，全装修房该如何推广是论坛的一大主题。
新政解读
“由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，这次在汶川大地震遭受破坏的建筑中尤为突出”，住房和城乡建设部近日下发通知，要求各级建设主管部门会同有关部门，以治理野蛮装修为重点，把好住宅装饰装修安全关，要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。
无资质施工队将出局
省建设厅昨日转发该通知时提出了相关实施意见，要求各设区市建设局、房管局加强对装修市场各方的监管，住宅装修凡是涉及变动承重结构、使用功能或者超标准增加楼面荷载的，必须委托有资质的装修企业施工，其施工图应当报送审查。各地要积极宣传、引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，采取先行试点再分步实施的办法，推进本地区全装修房建设。在推进全装修房建设过程中，可同时引入工程质量保险制度，建立事前风险防范、事中风险管理和事后风险补偿相结合的市场机制。
事实上，整治野蛮装修，省里已出台了专门的条例，但是配套措施仍未跟上，有法不依现象仍然存在。“部里和省厅的此次通知，最大的亮点就是推行全装修房，一旦大面积推行，无资质的施工队将被清出市场”，福州建设主管部门的一位人士昨日坦言，推广意义重大，但实施起来难度不小。
业主二次装修浪费惊人
省建筑业协会装饰装修分会有关负责人昨日称，部里推行的全装修政策，早在6年前就提出了，现正进入全国范围推行的破冰之旅，而在一个月前由部里主持召开行业的座谈会上，各方也认为全装修房的推行很有必要，其原因除了野蛮装修破坏房屋结构安全外，业主二次装修的浪费也是惊人的，全国每年敲墙砸洞造成的浪费高达3000亿元，建筑垃圾也给城市环节造成巨大压力。更有专家认为二次装修报备审核和全装修房的政策有必要强制推广。
装修引发邻里纠纷频发
业界还认为，在室内装修污染日趋突出，监测和治理难以有效铺开的背景下，通过严格审核的统一采购，可以有效把控建材的质量，在采购成本上也会获得更大的砍价空间。
福州市环保局监理支队的一位负责人昨日称，几年来福州因装修砸墙引发的噪声污染扰民投诉频现，若能实行全装修房，交房后的装修就少了，邻里纠纷也会急剧下降。
推行之困
全装修房推广三大难题
推广全装修房，当然是一件非常好的事情。但是，目前业界及消费者对全装修房还有着太多的担忧和顾忌。“推行阻力大，需要主管部门和市场各方的共同努力”，采访中，包括福州装修及地产界的人士都认为，福州乃至全省的装修消费市场，精装房的市场份额在10%以下，业主认可度并不高，“性价透明度不足，消费观念跟不上是主要原因”。
能否满足个性化装修？
昨日记者随机采访了一些市民，大部分人的观点是，全装修也好，精装修也好，关键是如何保证业主个性化装修。
“叫好不叫座”，市民陈先生认为，开发商或装修公司设计的装修风格，若是统一一个模板的“看起来很腻”，不符合业主个性化装修的需求。以他所住的小区为例，一栋楼业主，“萝卜青菜各有所爱”，有的要欧式的、有的要古典的、有的是现代风格，很难统一。再说，在建材和软装饰选择上，也是众口难调，一个小区几千户业主，开发商也不可能挨家挨户上门征集，业主满意度自然就不高了。
“操作起来很麻烦的，开发商意愿不太高”，福州国广一叶装修公司的老总叶斌昨日说，装修界对此关注了很久，他们目前也正着手与多家实力开发商洽谈此事，高端客户对精装房或全装房有一定的需求，但若是个性化的一对一装修服务，又会面临单价过高的难题，若统一采用几套设计模板，也会产生风格异化不足，业主购房意愿下降的麻烦。
如何让价格透明化？
最令购房户关注的问题是，全装修房的价格比毛坯房高多少？以广州、上海为例，一般均价要高出1000元～2000元不等。采访中，业界所认可的提价幅度是1000元以内，“超过1000元的，购房户很难接受”。以一套120平方米的房型为例，装修价格要达到12万，在采访中，许多市民对此价格觉得很不透明。
“12万元虽然不贵，但花在哪里，我们怎么会知道”，市民刘女士说，让开发商统一装修，不像自家请工人装修来得便捷，“装修完才交房，这期间我们怎么去监督施工程序，怎么去防止偷工减料，以次充好呢？”另外，目前全装修房缺少必要的监管，有些市民由此对装修的材料和质量普遍不放心，对装修是否环保也非常不放心。
业界人士也指出，全装修房的价格透明化是购房户关注点，“开发商要有利润，否则他们不会去干这吃力不讨好的事”。最好的做法是，购房户可以适度进场监督，经其认可的设计和材料，就不能再去变更了。
亦有业界人士认为，参照广州等地部分楼盘的做法，预售阶段，开发商要在售楼部公开大量个性化的户型设计图，让业主选择，也应公示洁具、地板、墙漆等建材的品牌和采购价，透明信息让购房户选择不同价位的房源。
开发商或借此营销炒作
“万一开发商不干了，今后的售后维修谁来负责？”采访中，不少市民提出了这样疑问。
省建筑业协会装饰装修分会有关负责人也认为，目前全省的装修队伍90%都是没有资质的，后期维护令人担忧，所以一定要先由大型地产商和有资质的装修公司全合作推行，避免出现开发商为谋求利润最大化，而请无资质的装修队来做；在装修监理上，也应请第三方来验收。省建设厅此次下发的意见中，也指出要引入工程质量保险制度，若装修出现质量问题的，则由保险公司介入理赔。
据悉，福州多家开发商近期亦有做全装房的营销打算。福州金山一家开发商的老总昨日表示，他们目前酝酿推出一种精装房营销方案，业主只要交2008元，就可送价值10万元以上的装修（拎包入住），“怕装修售后麻烦，现在还不敢推出”。
福州地产界专家陈国旺认为，在楼市冷清的背景下，买毛坯房送精装修是楼市的促销卖点，省外盛行，目前福州已有多家开发商在尝试这种策略。
政策前瞻
推广全装修房 各地应出细则
全装修房目前在广州、上海、北京等地推广较好，实行率在20%～50%之间，“除了业主的收入和消费理念超前外，更靠当地装修市场的诚信环境”。福州在几年前就陆续有小户型精选房上市，因户型小总价低，即使是装修格调一致，销路也甚好，目前福州也有一些在售楼盘，在推精装房源，但市场反应不一。
榕城多位装修界人士认为，目前适逢楼市冷清，开发商一旦推行全装房，就意味着要负担更多的资金包袱，在资金链压力下，真正有意愿推行的并不多，“今明两年很难，今后应该会大范围推行”。另外，在税负方面，若把装修款并入房价，又将加重开发商税负和购房者契税负担，“要推行，一定要多部门联动，降低购房门槛，并防止装修质量隐患”。
“住房和城乡建设部的文件还不够细化”，省建筑业协会装饰装修分会有关负责人指出，各地还应出台细则，试推行阶段要引导市场各方，推出精品工程，培育消费观点，以达到逐步取消毛坯房的目的。他认为，如今，毛坯房的验收管理有一整套的验收和管理办法，全装修房却无相应的验收标准。近年来我省精装房的质量问题投诉居高不下，建议有关部门尽快完善相应的管理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。
业界也认为，在楼市销售压力趋大的今天，有实力的开发商应考虑全装修零利润理念，也不失为加速售楼回笼资金的策略。
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